Rua Leopoldo Couto Magalhaes Junior, 1098
Quanto vale um imóvel neste endereço de Itaim Bibi, CEP 04542-001, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 12.521) fica +44,9% em relação à mediana de Itaim Bibi nos últimos 12 meses (R$ 8.643/m²).
Últimas vendas
Teve 1 venda aqui desde 2019.
Foi em jan/2021.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2021 | 215 m² | R$ 1.950.000 | 9.070 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
4.920 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Tabapuãa 453 m
- Linha 20-Rosa, estação Jesuíno Cardosoa 571 m
Aluguel
≈ R$ 158 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,1% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 4 particulares
- Posto de saúdeUBS Dr. José de Barros Magaldi a 225 m
- HospitalHospital Estadual Infantil Darcy Vargas a 2,8 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?215 m²: perto de R$ 2,98 mi · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Itaim Bibi hojeR$ 9.094
- Venda deste prédio (a única desde 2019, em 2021)+21%
- Localização dentro de Itaim Bibi+11%
- Vendas na mesma rua+9%
- Terreno do lote+3%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+2%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−1%
- Idade do prédio (13 anos)+1%
- m² estimado × 215 m²R$ 13.842
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Itaim Bibi, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço8 imóveis anunciados agora, de R$ 1,7 mi a R$ 11 mi
Os anúncios pedem R$ 31.210/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 64 m² | 1 | R$ 1.700.000 | lopes ↗ |
| 65 m² | 1 | R$ 1.700.000 | jnogueiraimoveis ↗ |
| 101 m² | 2 | R$ 3.295.000 | coelhodafonseca ↗ |
| 100 m² | 2 | R$ 3.500.000 | angloamericana ↗ |
| 100 m² | 2 | R$ 4.240.000 | lopes ↗ |
Os 5 mais baratos de 8. Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Leopoldo Couto Magalhaes Junior, 1098, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano1 vendas desde 2021, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 9.070 | R$ 12.521 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 2013; 27 pavimentos contando o térreo; 228 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Piscina, espaço gourmet, quadra, sauna, playground, elevador e gerador, segundo anúncios de 20 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 2.800 por mês na mediana de 36 anúncios, ou R$ 27,72 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 850 m em linha reta da estação Cidade Jardim da CPTM. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 58.500 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.950.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 12.521 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Itaim Bibi nos últimos 12 meses é R$ 8.643, então o prédio fica +44,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 9.070 por m² e R$ 1.950.000 por unidade, em valores da época, em 1 venda registrada; área mediana 215 m².
- Última venda: 01/2021 (há 68 meses): R$ 1.950.000, 215 m², R$ 9.070 por m².
- Quantas vendas: 1 vendas registradas desde 2021.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2013, 27 pavimentos, 228 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Cidade Jardim da CPTM, a 850 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 58.500 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.950.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Leopoldo Couto Magalhaes Junior: nº 1151: R$ 17.065/m² (1 venda); nº 1200: R$ 14.887/m² (1 venda); nº 1344: R$ 11.773/m² (3 vendas); nº 695: R$ 15.663/m² (1 venda); nº 550: R$ 8.200/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Leopoldo Couto Magalhaes Junior, 1098", https://itbisp.com/predio/rua-leopoldo-couto-magalhaes-junior-1098 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Leopoldo Couto Magalhaes Junior7 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Leopoldo Couto Magalhaes Junior, 1098?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 215 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 2,98 mi, numa faixa provável de R$ 2,40 mi a R$ 3,52 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor da venda registrada no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.950.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Leopoldo Couto Magalhaes Junior, 1098?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2013, tem 27 pavimentos contando o térreo e tem 228 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Leopoldo Couto Magalhaes Junior, 1098?
A mais próxima é a estação Cidade Jardim da CPTM, a cerca de 850 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Leopoldo Couto Magalhaes Junior, 1098?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Que lazer tem o prédio da Rua Leopoldo Couto Magalhaes Junior, 1098?
Os anúncios de 20 imobiliárias para este endereço citam piscina, espaço gourmet, quadra, sauna e playground; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Leopoldo Couto Magalhaes Junior, 1098?
Nos 36 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 2.800 por mês, cerca de R$ 27,72 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Leopoldo Couto Magalhaes Junior, 1098 com base em vendas reais?
Na venda registrada no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 9.070 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.950.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 12.521 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 12.521) fica +44,9% em relação à mediana de Itaim Bibi nos últimos 12 meses (R$ 8.643/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Leopoldo Couto Magalhaes Junior, 1098?
A venda mais recente na base é de 01/2021. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Leopoldo Couto Magalhaes Junior, 1098?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.950.000), o ITBI fica perto de R$ 58.500: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2013, 27 pavimentos, 228 unidades, a 850 m da estação Cidade Jardim. Compare com o preço do m² em Itaim Bibi.