Rua Jovita, 141
Quanto vale um imóvel neste endereço de Santana, CEP 02036-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.990) fica +5,0% em relação à mediana de Santana nos últimos 12 meses (R$ 4.751/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 7% abaixo da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: em queda nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 67 m² | R$ 310.000 | 4.627 |
| 05/2025 | 67 m² | R$ 285.000 | 4.254 |
| 08/2023 | 67 m² | R$ 310.000 | 4.627 |
| 02/2019 | 67 m² | R$ 240.000 | 3.582 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
2.214 m² de terreno
Aluguel
≈ R$ 52 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 8,3% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km2 públicas, 10 particulares
- Posto de saúdeUBS Joaquim Antonio Eirado a 1,0 km
- HospitalCentro Hospitalar do Sistema Penitenciário a 688 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?67 m²: perto de R$ 320 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 53 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Santana hojeR$ 4.971
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−7%
- Tamanho (67 m²)+5%
- Localização dentro de Santana+2%
- Vendas na mesma rua−2%
- Idade do prédio (53 anos)−2%
- m² estimado × 67 m²R$ 4.773
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Santana, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Jovita, 141, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano15 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2014, foram 15 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 7.820 em 2014 para R$ 4.653 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 998 | R$ 2.963 |
| 2007 | 1 | R$ 1.060 | R$ 3.019 |
| 2009 | 1 | R$ 1.269 | R$ 3.359 |
| 2013 | 2 | R$ 3.433 | R$ 7.155 |
| 2014 | 3 | R$ 3.925 | R$ 7.820 |
| 2015 | 2 | R$ 3.222 | R$ 5.717 |
| 2019 | 1 | R$ 3.582 | R$ 5.364 |
| 2023 | 1 | R$ 4.627 | R$ 5.328 |
| 2025 | 1 | R$ 4.254 | R$ 4.487 |
| 2026* | 1 | R$ 4.627 | R$ 4.653 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1973; 4 pavimentos contando o térreo; 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 64 unidades em 2 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana (ZEM): eixo metropolitano de transporte: a lei incentiva prédios altos e uso misto. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 350 m em linha reta da estação Santana do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 8.925 (3% sobre o valor mediano de R$ 297.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 67 m², perto de R$ 320.000 (faixa de R$ 272.000 a R$ 378.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Santana até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 4.990 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Santana nos últimos 12 meses é R$ 4.751, então o prédio fica +5,0% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.440 por m² e R$ 297.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 67 m².
- Última venda: 06/2026 (há 3 meses): R$ 310.000, 67 m², R$ 4.627 por m².
- Quantas vendas: 15 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1973, 4 pavimentos, 32 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Santana do metrô, a 350 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 8.925 (3% sobre o valor mediano de R$ 297.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Jovita: nº 155: R$ 4.400/m² (15 vendas); nº 114: R$ 2.703/m² (1 venda); nº 170: R$ 3.267/m² (2 vendas); nº 105: R$ 3.806/m² (3 vendas); nº 220: R$ 6.105/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Jovita, 141", https://itbisp.com/predio/rua-jovita-141 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Jovita7 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Jovita, 141?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 67 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 320 mil, numa faixa provável de R$ 272 mil a R$ 378 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 297.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Jovita, 141?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1973, tem 4 pavimentos contando o térreo e tem 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 64 unidades em 2 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Jovita, 141?
A mais próxima é a estação Santana do metrô, a cerca de 350 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Jovita, 141?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana (ZEM): eixo metropolitano de transporte: a lei incentiva prédios altos e uso misto.
Quanto vale o m² na Rua Jovita, 141 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.440 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 297.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.990 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.990) fica +5,0% em relação à mediana de Santana nos últimos 12 meses (R$ 4.751/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Jovita, 141?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Jovita, 141?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 297.500), o ITBI fica perto de R$ 8.925: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Jovita, 141 desde 2014?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 3.925 em 2014 para R$ 4.627 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 7.820 para R$ 4.653. São 15 vendas registradas no ITBI desde 2014.
Prédio construído em 1973, 4 pavimentos, 32 unidades, a 350 m da estação Santana. Compare com o preço do m² na Rua Jovita e o preço do m² em Santana.