Rua Joao Moura, 2455
Quanto vale um imóvel neste endereço de Pinheiros, CEP 05412-004, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 07/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 24.249) fica +184,7% em relação à mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.517/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 12% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 140 m² | R$ 2.968.258 | 21.202 |
| 03/2021 | 140 m² | R$ 2.800.000 | 20.000 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?140 m²: perto de R$ 3,14 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Pinheiros hojeR$ 8.879
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2026)+80%
- Localização dentro de Pinheiros+16%
- Vendas na mesma rua+12%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+7%
- Terreno do lote+2%
- Idade do prédio−1%
- m² estimado × 140 m²R$ 22.427
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Pinheiros, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço3 imóveis anunciados agora, de R$ 2,89 mi a R$ 3,3 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 18.889/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 153 m² | 3 | R$ 2.890.000 | axpe ↗ |
| 193 m² | 4 | R$ 3.227.580 | lopes ↗ |
| 154 m² | 3 | R$ 3.300.000 | lelloimoveis ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Joao Moura, 2455, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano2 vendas desde 2021, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 20.000 | R$ 27.123 |
| 2026* | 1 | R$ 21.202 | R$ 21.376 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1970; residencial horizontal padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 1.300 por mês na mediana de 3 anúncios, ou R$ 8,67 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
ITBI na compra: perto de R$ 86.524 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.884.129). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 24.249 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses é R$ 8.517, então o prédio fica +184,7% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 20.601 por m² e R$ 2.884.129 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 140 m².
- Última venda: 08/2026 (há 1 mês): R$ 2.968.258, 140 m², R$ 21.202 por m².
- Quantas vendas: 2 vendas registradas desde 2021.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1970, 2 pavimentos, residencial horizontal padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 86.524 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.884.129; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Joao Moura: nº 2459: R$ 15.714/m² (1 venda); nº 2463: R$ 15.570/m² (1 venda); nº 2445: R$ 20.039/m² (1 venda); nº 2467: R$ 21.365/m² (1 venda); nº 2439: R$ 11.186/m² (2 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 07/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Joao Moura, 2455", https://itbisp.com/predio/rua-joao-moura-2455 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 07/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Joao Moura, 2455?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 140 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 3,14 mi, numa faixa provável de R$ 2,62 mi a R$ 3,96 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 2.884.129. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Joao Moura, 2455?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1970. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Joao Moura, 2455?
Nos 3 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.300 por mês, cerca de R$ 8,67 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Joao Moura, 2455 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 20.601 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 2.884.129 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 24.249 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 24.249) fica +184,7% em relação à mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.517/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joao Moura, 2455?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Joao Moura, 2455?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 2.884.129), o ITBI fica perto de R$ 86.524: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1970. Compare com o preço do m² na Rua Joao Moura e o preço do m² em Pinheiros.