Rua Iguara, 807
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Prudente, CEP 03211-155, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.011) fica −13,4% em relação à mediana de Vila Prudente nos últimos 12 meses (R$ 4.632/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2021, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2021 | 116 m² | R$ 370.000 | 3.190 |
| 07/2020 | 116 m² | R$ 180.000 | 1.552 |
| 06/2019 | 116 m² | R$ 350.000 | 3.017 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.050 m² de terreno
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km5 públicas, 15 particulares
- Posto de saúdeAma/UBS Vila California - Zeilival Bruscagin a 741 m
- HospitalHospital Estadual de Vila Alpina a 864 m
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?116 m²: perto de R$ 446 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Prudente hojeR$ 4.890
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2021)−20%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+4%
- Terreno do lote+3%
- Vendas na mesma rua−3%
- Localização dentro de Vila Prudente−2%
- Tamanho (116 m²)−2%
- Idade do prédio−1%
- m² estimado × 116 m²R$ 3.847
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Prudente, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Iguara, 807, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano16 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 16 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.429 em 2007 para R$ 4.011 em 2021.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 6 | R$ 840 | R$ 2.429 |
| 2008 | 1 | R$ 789 | R$ 2.160 |
| 2009 | 2 | R$ 1.130 | R$ 2.955 |
| 2011 | 1 | R$ 1.260 | R$ 2.963 |
| 2013 | 1 | R$ 1.034 | R$ 2.156 |
| 2015 | 1 | R$ 2.857 | R$ 4.894 |
| 2017 | 1 | R$ 3.362 | R$ 5.323 |
| 2019 | 1 | R$ 3.017 | R$ 4.453 |
| 2020 | 1 | R$ 1.552 | R$ 2.234 |
| 2021 | 1 | R$ 3.190 | R$ 4.011 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 2005; 10 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 10.500 (3% sobre o valor mediano de R$ 350.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 116 m², perto de R$ 446.000 (faixa de R$ 380.000 a R$ 520.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Vila Prudente até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 4.011 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Prudente nos últimos 12 meses é R$ 4.632, então o prédio fica −13,4% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.017 por m² e R$ 350.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 116 m².
- Última venda: 12/2021 (há 57 meses): R$ 370.000, 116 m², R$ 3.190 por m².
- Quantas vendas: 16 vendas registradas desde 2007.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2005, 2 pavimentos, 10 unidades, residencial horizontal padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 10.500 (3% sobre o valor mediano de R$ 350.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Iguara: nº 783: R$ 3.635/m² (4 vendas); nº 906: R$ 6.716/m² (1 venda); nº 675: R$ 5.143/m² (35 vendas); nº 642: R$ 4.273/m² (1 venda); nº 521: R$ 2.051/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Iguara, 807", https://itbisp.com/predio/rua-iguara-807 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Iguara, 807?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 116 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 446 mil, numa faixa provável de R$ 380 mil a R$ 520 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 350.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Iguara, 807?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2005 e tem 10 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Iguara, 807?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Iguara, 807 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.017 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 350.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.011 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.011) fica −13,4% em relação à mediana de Vila Prudente nos últimos 12 meses (R$ 4.632/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Iguara, 807?
A venda mais recente na base é de 12/2021. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Iguara, 807?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 350.000), o ITBI fica perto de R$ 10.500: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Iguara, 807 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 840 em 2007 para R$ 3.190 em 2021 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.429 para R$ 4.011. São 16 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 2005, 10 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Iguara e o preço do m² em Vila Prudente.