Rua Harmonia, 1237
Quanto vale um imóvel neste endereço de Pinheiros, CEP 05435-001, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.941) fica +4,7% em relação à mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.538/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 11% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 38 m² | R$ 289.068 | 7.607 |
| 08/2025 | 42 m² | R$ 420.000 | 10.000 |
| 08/2025 | 53 m² | R$ 420.000 | 7.925 |
| 06/2025 | 38 m² | R$ 345.000 | 9.079 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
504 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Girassola 627 m
- Linha 20-Rosa, estação Cerro Coráa 1,3 km
Aluguel
≈ R$ 107 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,1% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km5 públicas, 13 particulares
- Posto de saúdeUBS Dr. Manoel Joaquim Pêra a 640 m
- HospitalInstituto do Câncer do Estado de São Paulo a 2,5 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?38 m²: perto de R$ 332 mil · ajuste área, andar e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 2º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 5Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Pinheiros hojeR$ 8.873
- Tamanho (38 m²)+4%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Vendas na mesma rua−2%
- Idade do prédio (3 anos)+2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−1%
- Terreno do lote−1%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 38 m²R$ 8.734
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Pinheiros, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, de R$ 495 mil a R$ 550 mil
Os anúncios pedem R$ 17.346/m² de área privativa (mediana). As 4 vendas registradas desde 2024 saíram a cerca de R$ 14.915/m² de área privativa (+16% no pedido). A Prefeitura registra a área construída, que inclui as áreas comuns; convertemos com a proporção de área privativa estimada pela idade do prédio (57%).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 39 m² | 1 | R$ 495.000 | urbangrupo ↗ |
| 25 m² | 1 | R$ 550.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Harmonia, 1237, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano4 vendas desde 2025, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4 | R$ 8.502 | R$ 8.941 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 2023; 16 pavimentos contando o térreo; 82 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Piscina, segundo anúncios de 4 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 838 por mês na mediana de 5 anúncios, ou R$ 24,00 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 200 m em linha reta da estação Vila Madalena do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 11.475 (3% sobre o valor mediano de R$ 382.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 38 m², perto de R$ 332.000 (faixa de R$ 282.000 a R$ 393.000, 2 vendas desse tamanho); 42 m², perto de R$ 366.000 (faixa de R$ 311.000 a R$ 433.000, 1 venda desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Pinheiros até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 8.941 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses é R$ 8.538, então o prédio fica +4,7% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 8.502 por m² e R$ 382.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 40 m².
- Última venda: 11/2025 (há 10 meses): R$ 289.068, 38 m², R$ 7.607 por m².
- Quantas vendas: 4 vendas registradas desde 2025; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2023, 16 pavimentos, 82 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Vila Madalena do metrô, a 200 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 11.475 (3% sobre o valor mediano de R$ 382.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Harmonia: nº 1232: R$ 17.911/m² (1 venda); nº 1250: R$ 8.844/m² (3 vendas); nº 1216: R$ 8.495/m² (7 vendas); nº 1201: R$ 9.150/m² (7 vendas); nº 1198: R$ 9.779/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Harmonia, 1237", https://itbisp.com/predio/rua-harmonia-1237 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Harmonia10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Harmonia, 1237?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 38 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 332 mil, numa faixa provável de R$ 282 mil a R$ 393 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 382.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Harmonia, 1237?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2023, tem 16 pavimentos contando o térreo e tem 82 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Harmonia, 1237?
A mais próxima é a estação Vila Madalena do metrô, a cerca de 200 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Harmonia, 1237?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Que lazer tem o prédio da Rua Harmonia, 1237?
Os anúncios de 4 imobiliárias para este endereço citam piscina; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Harmonia, 1237?
Nos 5 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 838 por mês, cerca de R$ 24,00 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Harmonia, 1237 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 8.502 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 382.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 8.941 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.941) fica +4,7% em relação à mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.538/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Harmonia, 1237?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Harmonia, 1237?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 382.500), o ITBI fica perto de R$ 11.475: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2023, 16 pavimentos, 82 unidades, a 200 m da estação Vila Madalena. Compare com o preço do m² na Rua Harmonia e o preço do m² em Pinheiros.