Rua Guararapes, 910
Quanto vale um imóvel neste endereço de Itaim Bibi, CEP 04561-001, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 21.762) fica +151,8% em relação à mediana de Itaim Bibi nos últimos 12 meses (R$ 8.643/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 15% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2024 | 203 m² | R$ 4.667.444 | 22.992 |
| 10/2020 | 203 m² | R$ 2.650.000 | 13.054 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
2.005 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação Vila Cordeiroa 883 m
- Linha 17-Ouro, estação Campo Beloa 1,2 km
Aluguel
≈ R$ 81 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,9% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km1 públicas, 14 particulares
- Posto de saúdeUBS Jardim Edite - Geroncio Henrique Neto a 1,0 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?203 m²: perto de R$ 3,99 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Itaim Bibi hojeR$ 9.094
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2024)+90%
- Localização dentro de Itaim Bibi+6%
- Terreno do lote+5%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+2%
- Vendas na mesma rua−2%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+2%
- Tamanho (203 m²)+2%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 203 m²R$ 19.650
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Itaim Bibi, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço3 imóveis anunciados agora, de R$ 5,2 mi a R$ 7,8 mi
Os anúncios pedem R$ 15.232/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 500 m² | 4 | R$ 5.200.000 | lopes ↗ |
| 230 m² | 4 | R$ 7.800.000 | lopes ↗ |
| 512 m² | 4 | R$ 7.800.000 | axpe ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Guararapes, 910, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano2 vendas desde 2020, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 13.054 | R$ 18.474 |
| 2024 | 1 | R$ 22.992 | R$ 25.050 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Casa Jardim Praça Nebraska II. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 54.517.236/0001-29).
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 5.225 por mês na mediana de 2 anúncios, ou R$ 15,59 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Corredor 1 (ZCOR-1). Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,2 km em linha reta da estação Berrini da CPTM. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 109.762 (3% sobre o valor mediano de R$ 3.658.722). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 21.762 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Itaim Bibi nos últimos 12 meses é R$ 8.643, então o prédio fica +151,8% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 18.023 por m² e R$ 3.658.722 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 203 m².
- Última venda: 11/2024 (há 22 meses): R$ 4.667.444, 203 m², R$ 22.992 por m².
- Quantas vendas: 2 vendas registradas desde 2020.
- Nome: Casa Jardim Praça Nebraska II.
- Metrô ou trem mais perto: estação Berrini da CPTM, a 1,2 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 109.762 (3% sobre o valor mediano de R$ 3.658.722; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Guararapes: nº 871: R$ 17.529/m² (1 venda); nº 842: R$ 7.941/m² (1 venda); nº 831: R$ 8.905/m² (2 vendas); nº 816: R$ 6.400/m² (1 venda); nº 806: R$ 6.391/m² (2 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Guararapes, 910", https://itbisp.com/predio/rua-guararapes-910 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Guararapes10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Guararapes, 910?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 203 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 3,99 mi, numa faixa provável de R$ 3,28 mi a R$ 5,18 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 3.658.722. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Guararapes, 910?
A mais próxima é a estação Berrini da CPTM, a cerca de 1,2 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Guararapes, 910?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Corredor 1 (ZCOR-1).
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Guararapes, 910?
Nos 2 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 5.225 por mês, cerca de R$ 15,59 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Guararapes, 910 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 18.023 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 3.658.722 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 21.762 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 21.762) fica +151,8% em relação à mediana de Itaim Bibi nos últimos 12 meses (R$ 8.643/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Guararapes, 910?
A venda mais recente na base é de 11/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Guararapes, 910?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 3.658.722), o ITBI fica perto de R$ 109.762: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio condomínio Casa Jardim Praça Nebraska II. Compare com o preço do m² na Rua Guararapes e o preço do m² em Itaim Bibi.