Rua Fabiano Alves, 538
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Prudente, CEP 03139-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.554) fica −44,9% em relação à mediana de Vila Prudente nos últimos 12 meses (R$ 4.632/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 16% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | 354 m² | R$ 1.000.000 | 2.825 |
| 01/2021 | 354 m² | R$ 549.245 | 1.552 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
319 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Verde, estação Orfanatoa 908 m
- Linha 15-Prata, estação Vila Prudentea 927 m
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km6 públicas, 17 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Prudente a 933 m
- HospitalHospital Dia - Vila Prudente a 972 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?354 m²: perto de R$ 1,36 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Prudente hojeR$ 4.890
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2025)−18%
- Tamanho (354 m²)−7%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+4%
- Localização dentro de Vila Prudente−3%
- Vendas na mesma rua+3%
- Idade do prédio−3%
- Terreno do lote+2%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 354 m²R$ 3.841
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Prudente, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, de R$ 1,54 mi a R$ 1,69 mi
Os anúncios pedem R$ 4.821/m² de área privativa (mediana).
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Fabiano Alves, 538, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano4 vendas desde 2013, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2013 | 1 | R$ 3.955 | R$ 8.140 |
| 2016 | 1 | R$ 4.068 | R$ 6.575 |
| 2021 | 1 | R$ 1.552 | R$ 2.142 |
| 2025 | 1 | R$ 2.825 | R$ 2.965 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1989; residencial horizontal padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 750 m em linha reta da estação Vila Prudente do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 23.239 (3% sobre o valor mediano de R$ 774.623). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 2.554 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Prudente nos últimos 12 meses é R$ 4.632, então o prédio fica −44,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.188 por m² e R$ 774.623 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 354 m².
- Última venda: 07/2025 (há 14 meses): R$ 1.000.000, 354 m², R$ 2.825 por m².
- Quantas vendas: 4 vendas registradas desde 2013.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1989, residencial horizontal padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Vila Prudente do metrô, a 750 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 23.239 (3% sobre o valor mediano de R$ 774.623; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Fabiano Alves: nº 546: R$ 3.762/m² (1 venda); nº 548: R$ 4.109/m² (1 venda); nº 511: R$ 3.789/m² (1 venda); nº 579: R$ 2.750/m² (1 venda); nº 494: R$ 4.576/m² (3 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Fabiano Alves, 538", https://itbisp.com/predio/rua-fabiano-alves-538 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Fabiano Alves10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Fabiano Alves, 538?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 354 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,36 mi, numa faixa provável de R$ 1,12 mi a R$ 1,77 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 774.623. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Fabiano Alves, 538?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1989. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Fabiano Alves, 538?
A mais próxima é a estação Vila Prudente do metrô, a cerca de 750 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Fabiano Alves, 538?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Rua Fabiano Alves, 538 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.188 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 774.623 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 2.554 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.554) fica −44,9% em relação à mediana de Vila Prudente nos últimos 12 meses (R$ 4.632/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Fabiano Alves, 538?
A venda mais recente na base é de 07/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Fabiano Alves, 538?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 774.623), o ITBI fica perto de R$ 23.239: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1989, a 750 m da estação Vila Prudente. Compare com o preço do m² na Rua Fabiano Alves e o preço do m² em Vila Prudente.