Condomínio Edifício San Angelo (Rua Euclides Pacheco, 1679)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Tatuapé, CEP 03321-001, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.414) fica −19,8% em relação à mediana de Tatuapé nos últimos 12 meses (R$ 5.500/m²).
Últimas vendas
Teve 1 venda aqui desde 2019.
Foi em jun/2024.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2024 | 211 m² | R$ 840.000 | 3.981 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha Jade, estação Itapuraa 696 m
- Linha Jade, estação Serra de Botucatua 807 m
Aluguel
≈ R$ 60 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,3% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 24 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Santo Estevão - Woady Jorge Kalil a 392 m
- HospitalHospital Municipal Tatuapé - Dr. Carmino Caricchio a 1,6 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?211 m²: perto de R$ 1,01 mi · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Tatuapé hojeR$ 5.717
- Venda deste prédio (a única desde 2019, em 2024)−6%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Idade do prédio (34 anos)−4%
- Tamanho (211 m²)−2%
- m² estimado × 211 m²R$ 4.793
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Tatuapé, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Euclides Pacheco, 1679, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano7 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.130 | R$ 3.379 |
| 2009 | 1 | R$ 1.043 | R$ 2.687 |
| 2010 | 1 | R$ 1.967 | R$ 4.865 |
| 2015 | 1 | R$ 3.934 | R$ 6.927 |
| 2017 | 1 | R$ 4.485 | R$ 7.159 |
| 2024 | 1 | R$ 3.981 | R$ 4.414 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício San Angelo. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 65.885.931/0001-60).
Construção: Construído em 1992; 11 pavimentos contando o térreo; 20 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,0 km em linha reta da estação Carrão do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 25.200 (3% sobre o valor mediano de R$ 840.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 4.414 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Tatuapé nos últimos 12 meses é R$ 5.500, então o prédio fica −19,8% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.981 por m² e R$ 840.000 por unidade, em valores da época, em 1 venda registrada; área mediana 211 m².
- Última venda: 06/2024 (há 27 meses): R$ 840.000, 211 m², R$ 3.981 por m².
- Quantas vendas: 7 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1992, 11 pavimentos, 20 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício San Angelo.
- Metrô ou trem mais perto: estação Carrão do metrô, a 1,0 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 25.200 (3% sobre o valor mediano de R$ 840.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Euclides Pacheco: nº 1688: R$ 6.349/m² (1 venda); nº 1701: R$ 4.282/m² (3 vendas); nº 1605: R$ 4.231/m² (1 venda); nº 1558: R$ 3.235/m² (5 vendas); nº 1819: R$ 8.562/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício San Angelo (Rua Euclides Pacheco, 1679)", https://itbisp.com/predio/rua-euclides-pacheco-1679 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Euclides Pacheco, 1679?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 211 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,01 mi, numa faixa provável de R$ 817 mil a R$ 1,20 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor da venda registrada no ITBI desde 2019 foi de R$ 840.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Euclides Pacheco, 1679?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1992, tem 11 pavimentos contando o térreo e tem 20 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Euclides Pacheco, 1679?
A mais próxima é a estação Carrão do metrô, a cerca de 1,0 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Euclides Pacheco, 1679?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Euclides Pacheco, 1679 com base em vendas reais?
Na venda registrada no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.981 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 840.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.414 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.414) fica −19,8% em relação à mediana de Tatuapé nos últimos 12 meses (R$ 5.500/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Euclides Pacheco, 1679?
A venda mais recente na base é de 06/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Euclides Pacheco, 1679?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 840.000), o ITBI fica perto de R$ 25.200: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1992, 11 pavimentos, 20 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Euclides Pacheco e o preço do m² em Tatuapé.