Rua Dr Jose de Andrade Figueira, 220
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Andrade, CEP 05709-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.715) fica −35,2% em relação à mediana de Vila Andrade nos últimos 12 meses (R$ 4.189/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2022, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2022 | 297 m² | R$ 650.000 | 2.189 |
| 11/2021 | 323 m² | R$ 630.000 | 1.950 |
| 04/2021 | 323 m² | R$ 650.000 | 2.012 |
| 02/2020 | 323 m² | R$ 660.000 | 2.043 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha Alphaville - Campo Limpo, estação Taboão Mspa 1,5 km
- Linha Amarela, estação Chácara do Jóqueia 1,8 km
Aluguel
≈ R$ 41 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,2% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km2 públicas, 15 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Praia -Vitorio Rolando Boccaletti a 377 m
- HospitalInstituto de Reabilitação Lucy Montoro a 1,8 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?323 m²: perto de R$ 738 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 10º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 33 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Andrade hojeR$ 4.387
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2022)−37%
- Localização dentro de Vila Andrade−6%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Idade do prédio (33 anos)−4%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−3%
- Tamanho (323 m²)−2%
- m² estimado × 323 m²R$ 2.285
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Andrade, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço3 imóveis anunciados agora, de R$ 790 mil a R$ 890 mil
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 5.461/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 152 m² | 4 | R$ 790.000 | lopes ↗ |
| 152 m² | 4 | R$ 830.000 | lopes ↗ |
| 152 m² | 4 | R$ 890.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Dr Jose de Andrade Figueira, 220, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano23 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 23 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.515 em 2006 para R$ 2.710 em 2022.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 842 | R$ 2.515 |
| 2008 | 4 | R$ 875 | R$ 2.433 |
| 2009 | 4 | R$ 1.186 | R$ 3.063 |
| 2010 | 3 | R$ 929 | R$ 2.308 |
| 2011 | 1 | R$ 1.316 | R$ 3.093 |
| 2012 | 2 | R$ 1.517 | R$ 3.292 |
| 2016 | 1 | R$ 2.632 | R$ 4.241 |
| 2017 | 1 | R$ 2.105 | R$ 3.338 |
| 2020 | 1 | R$ 2.043 | R$ 2.942 |
| 2021 | 2 | R$ 1.981 | R$ 2.596 |
| 2022 | 1 | R$ 2.189 | R$ 2.710 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1993; 19 pavimentos contando o térreo; 36 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 19.500 (3% sobre o valor mediano de R$ 650.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 297 m², perto de R$ 686.000 (faixa de R$ 582.000 a R$ 812.000, 1 venda desse tamanho); 323 m², perto de R$ 738.000 (faixa de R$ 627.000 a R$ 873.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Vila Andrade até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 2.715 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Andrade nos últimos 12 meses é R$ 4.189, então o prédio fica −35,2% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.028 por m² e R$ 650.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 323 m².
- Última venda: 02/2022 (há 55 meses): R$ 650.000, 297 m², R$ 2.189 por m².
- Quantas vendas: 23 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 842 em 2006 para R$ 929 em 2010 em valores da época (+10,3%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 2.515 para R$ 2.308 (−8,2%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1993, 19 pavimentos, 36 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 19.500 (3% sobre o valor mediano de R$ 650.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Dr Jose de Andrade Figueira: nº 217: R$ 4.000/m² (29 vendas); nº 235: R$ 3.464/m² (10 vendas); nº 200: R$ 2.230/m² (12 vendas); nº 170: R$ 1.857/m² (1 venda); nº 281: R$ 4.158/m² (27 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Dr Jose de Andrade Figueira, 220", https://itbisp.com/predio/rua-dr-jose-de-andrade-figueira-220 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Dr Jose de Andrade Figueira10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Dr Jose de Andrade Figueira, 220?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 323 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 738 mil, numa faixa provável de R$ 627 mil a R$ 873 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 650.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Dr Jose de Andrade Figueira, 220?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1993, tem 19 pavimentos contando o térreo e tem 36 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Dr Jose de Andrade Figueira, 220?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto vale o m² na Rua Dr Jose de Andrade Figueira, 220 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.028 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 650.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 2.715 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.715) fica −35,2% em relação à mediana de Vila Andrade nos últimos 12 meses (R$ 4.189/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dr Jose de Andrade Figueira, 220?
A venda mais recente na base é de 02/2022. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Dr Jose de Andrade Figueira, 220?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 650.000), o ITBI fica perto de R$ 19.500: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Dr Jose de Andrade Figueira, 220 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 842 em 2006 para R$ 2.189 em 2022 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.515 para R$ 2.710. São 23 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 1993, 19 pavimentos, 36 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Dr Jose de Andrade Figueira e o preço do m² em Vila Andrade.