Rua Dr Jose Carlos de Toledo Piza, 245
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Andrade, CEP 05712-070, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 1.587) fica −62,1% em relação à mediana de Vila Andrade nos últimos 12 meses (R$ 4.189/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 67% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 635 m² | R$ 1.637.000 | 2.578 |
| 07/2025 | 635 m² | R$ 960.000 | 1.512 |
| 04/2022 | 635 m² | R$ 700.000 | 1.102 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação Paraisópolisa 948 m
- Linha 17-Ouro, estação Américo Mauranoa 1,6 km
Aluguel
≈ R$ 42 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 8,0% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 12 particulares
- Posto de saúdeUBS Paraisopolis a 1,1 km
- HospitalInstituto de Reabilitação Lucy Montoro a 1,2 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?635 m²: perto de R$ 1,44 mi · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 4º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 31 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Andrade hojeR$ 4.387
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2026)−38%
- Vendas na mesma rua−5%
- Idade do prédio (31 anos)−4%
- Localização dentro de Vila Andrade−4%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- m² estimado × 635 m²R$ 2.269
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Andrade, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Dr Jose Carlos de Toledo Piza, 245, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano4 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.024 | R$ 3.063 |
| 2022 | 1 | R$ 1.102 | R$ 1.329 |
| 2025 | 1 | R$ 1.512 | R$ 1.587 |
| 2026* | 1 | R$ 2.578 | R$ 2.652 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Saint Germain. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 00.929.205/0001-56).
Construção: Construído em 1995; 17 pavimentos contando o térreo; 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão E, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Especial de Interesse Social 5 (ZEIS-5): de interesse social: parte do que se constrói é habitação popular. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 28.800 (3% sobre o valor mediano de R$ 960.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 635 m², perto de R$ 1.441.000 (faixa de R$ 1.210.000 a R$ 1.720.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Vila Andrade até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 1.587 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Andrade nos últimos 12 meses é R$ 4.189, então o prédio fica −62,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 1.512 por m² e R$ 960.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 635 m².
- Última venda: 02/2026 (há 7 meses): R$ 1.637.000, 635 m², R$ 2.578 por m².
- Quantas vendas: 4 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1995, 17 pavimentos, 16 unidades, residencial vertical padrão E (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Saint Germain.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 28.800 (3% sobre o valor mediano de R$ 960.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Dr Jose Carlos de Toledo Piza: nº 175: R$ 2.125/m² (24 vendas); nº 150: R$ 3.186/m² (139 vendas); nº 149: R$ 2.162/m² (19 vendas); nº 101: R$ 1.536/m² (14 vendas); nº 100: R$ 3.030/m² (126 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Dr Jose Carlos de Toledo Piza, 245", https://itbisp.com/predio/rua-dr-jose-carlos-de-toledo-piza-245 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Dr Jose Carlos de Toledo Piza6 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Dr Jose Carlos de Toledo Piza, 245?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 635 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,44 mi, numa faixa provável de R$ 1,21 mi a R$ 1,72 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 960.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Dr Jose Carlos de Toledo Piza, 245?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1995, tem 17 pavimentos contando o térreo e tem 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão E, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Dr Jose Carlos de Toledo Piza, 245?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Especial de Interesse Social 5 (ZEIS-5): de interesse social: parte do que se constrói é habitação popular.
Quanto vale o m² na Rua Dr Jose Carlos de Toledo Piza, 245 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 1.512 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 960.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 1.587 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 1.587) fica −62,1% em relação à mediana de Vila Andrade nos últimos 12 meses (R$ 4.189/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dr Jose Carlos de Toledo Piza, 245?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Dr Jose Carlos de Toledo Piza, 245?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 960.000), o ITBI fica perto de R$ 28.800: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1995, 17 pavimentos, 16 unidades, Condomínio Edifício Saint Germain. Compare com o preço do m² na Rua Dr Jose Carlos de Toledo Piza e o preço do m² em Vila Andrade.