Condomínio Edifício Patrizia (Rua Dr Jesuino Maciel, 1900)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Campo Belo, CEP 04615-902, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.951) fica −25,0% em relação à mediana de Campo Belo nos últimos 12 meses (R$ 6.602/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2023, saiu 5% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2023 | 162 m² | R$ 665.000 | 4.105 |
| 11/2021 | 162 m² | R$ 665.000 | 4.105 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.626 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação Aeroporto de Congonhasa 367 m
- Linha 17-Ouro, estação Brooklin Paulistaa 987 m
Aluguel
≈ R$ 87 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 8,4% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km2 públicas, 9 particulares
- Posto de saúdeUBS Jardim Aeroporto - Dr. Massaki Udihara a 824 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?162 m²: perto de R$ 715 mil · ajuste área, andar e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 11º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 5Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Campo Belo hojeR$ 6.876
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2023)−26%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Idade do prédio (36 anos)−4%
- Localização dentro de Campo Belo−3%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−2%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 162 m²R$ 4.412
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista e reforma não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Campo Belo, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço6 imóveis anunciados agora, de R$ 575 mil a R$ 840 mil
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 10.419/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 73 m² | 2 | R$ 575.000 | casa192 ↗ |
| 72 m² | 2 | R$ 650.000 | casa192 ↗ |
| 73 m² | 2 | R$ 750.000 | casa192 ↗ |
| 71 m² | 2 | R$ 750.000 | lopes ↗ |
| 71 m² | 2 | R$ 750.000 | lelloimoveis ↗ |
Os 5 mais baratos de 6. Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Dr Jesuino Maciel, 1900, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano21 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 21 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.750 em 2006 para R$ 4.703 em 2023.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 923 | R$ 2.750 |
| 2007 | 1 | R$ 691 | R$ 2.004 |
| 2008 | 3 | R$ 1.235 | R$ 3.381 |
| 2009 | 2 | R$ 1.164 | R$ 3.060 |
| 2010 | 2 | R$ 1.667 | R$ 4.082 |
| 2011 | 2 | R$ 2.562 | R$ 5.905 |
| 2012 | 1 | R$ 2.654 | R$ 5.891 |
| 2013 | 3 | R$ 2.809 | R$ 5.949 |
| 2014 | 1 | R$ 3.765 | R$ 7.384 |
| 2021 | 1 | R$ 4.105 | R$ 5.200 |
| 2023 | 1 | R$ 4.105 | R$ 4.703 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Patrizia. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 38.882.833/0001-04).
Construção: Construído em 1990; 13 pavimentos contando o térreo; 46 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Piscina, quadra, sauna e elevador, segundo anúncios de 10 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 1.604 por mês na mediana de 12 anúncios, ou R$ 22,27 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 19.950 (3% sobre o valor mediano de R$ 665.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 4.951 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Campo Belo nos últimos 12 meses é R$ 6.602, então o prédio fica −25,0% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.105 por m² e R$ 665.000 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 162 m².
- Última venda: 10/2023 (há 35 meses): R$ 665.000, 162 m², R$ 4.105 por m².
- Quantas vendas: 21 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 923 em 2006 para R$ 2.809 em 2013 em valores da época (+204,3%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 2.750 para R$ 5.949 (+116,3%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1990, 13 pavimentos, 46 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Patrizia.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 19.950 (3% sobre o valor mediano de R$ 665.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Dr Jesuino Maciel: nº 1904: R$ 4.789/m² (1 venda); nº 1960: R$ 4.369/m² (3 vendas); nº 1986: R$ 4.435/m² (4 vendas); nº 1764: R$ 8.654/m² (1 venda); nº 1745: R$ 7.143/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Patrizia (Rua Dr Jesuino Maciel, 1900)", https://itbisp.com/predio/rua-dr-jesuino-maciel-1900 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Dr Jesuino Maciel10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Dr Jesuino Maciel, 1900?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 162 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 715 mil, numa faixa provável de R$ 575 mil a R$ 822 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 665.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Dr Jesuino Maciel, 1900?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1990, tem 13 pavimentos contando o térreo e tem 46 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Dr Jesuino Maciel, 1900?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Que lazer tem o prédio da Rua Dr Jesuino Maciel, 1900?
Os anúncios de 10 imobiliárias para este endereço citam piscina, quadra e sauna; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Dr Jesuino Maciel, 1900?
Nos 12 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.604 por mês, cerca de R$ 22,27 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Dr Jesuino Maciel, 1900 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.105 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 665.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.951 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.951) fica −25,0% em relação à mediana de Campo Belo nos últimos 12 meses (R$ 6.602/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dr Jesuino Maciel, 1900?
A venda mais recente na base é de 10/2023. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Dr Jesuino Maciel, 1900?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 665.000), o ITBI fica perto de R$ 19.950: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Dr Jesuino Maciel, 1900 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 923 em 2006 para R$ 4.105 em 2023 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.750 para R$ 4.703. São 21 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 1990, 13 pavimentos, 46 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Dr Jesuino Maciel e o preço do m² em Campo Belo.