Rua Dr Giovani Recordati, 341
Quanto vale um imóvel neste endereço de São Domingos, CEP 05125-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.213) fica −8,7% em relação à mediana de São Domingos nos últimos 12 meses (R$ 4.613/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 22% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 179 m² | R$ 580.000 | 3.240 |
| 08/2022 | 179 m² | R$ 640.000 | 3.575 |
| 05/2022 | 179 m² | R$ 670.000 | 3.743 |
| 05/2021 | 179 m² | R$ 550.000 | 3.073 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
870 m² de terreno
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km6 públicas, 10 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Jaguara a 909 m
- HospitalHospital Municipal Pirituba - Dr. José Soares Hungria a 2,9 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?179 m²: perto de R$ 656 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 6º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 22 anos, apê reformado é vendido por cerca de 8% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em São Domingos hojeR$ 4.788
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)−18%
- Vendas na mesma rua+5%
- Localização dentro de São Domingos−4%
- Idade do prédio (22 anos)−3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 179 m²R$ 3.665
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em São Domingos, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Dr Giovani Recordati, 341, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano30 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 30 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.423 em 2007 para R$ 3.305 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 950 | R$ 2.795 |
| 2007 | 3 | R$ 838 | R$ 2.423 |
| 2008 | 5 | R$ 894 | R$ 2.404 |
| 2009 | 3 | R$ 726 | R$ 1.879 |
| 2010 | 2 | R$ 888 | R$ 2.173 |
| 2011 | 4 | R$ 1.293 | R$ 3.024 |
| 2012 | 1 | R$ 2.123 | R$ 4.625 |
| 2013 | 2 | R$ 1.872 | R$ 3.832 |
| 2014 | 1 | R$ 2.570 | R$ 4.871 |
| 2015 | 2 | R$ 2.397 | R$ 4.184 |
| 2016 | 1 | R$ 2.626 | R$ 4.266 |
| 2017 | 1 | R$ 3.140 | R$ 4.971 |
| 2021 | 1 | R$ 3.073 | R$ 4.120 |
| 2022 | 2 | R$ 3.659 | R$ 4.399 |
| 2026* | 1 | R$ 3.240 | R$ 3.305 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 2004; 11 pavimentos contando o térreo; 20 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 18.300 (3% sobre o valor mediano de R$ 610.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 179 m², perto de R$ 656.000 (faixa de R$ 557.000 a R$ 776.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em São Domingos até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 4.213 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de São Domingos nos últimos 12 meses é R$ 4.613, então o prédio fica −8,7% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.408 por m² e R$ 610.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 179 m².
- Última venda: 03/2026 (há 6 meses): R$ 580.000, 179 m², R$ 3.240 por m².
- Quantas vendas: 30 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 838 em 2007 para R$ 1.293 em 2011 em valores da época (+54,3%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 2.423 para R$ 3.024 (+24,8%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2004, 11 pavimentos, 20 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 18.300 (3% sobre o valor mediano de R$ 610.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Dr Giovani Recordati: nº 305: R$ 6.168/m² (1 venda); nº 176: R$ 6.865/m² (1 venda); nº 153: R$ 6.734/m² (84 vendas); nº 68: R$ 3.409/m² (23 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Dr Giovani Recordati, 341", https://itbisp.com/predio/rua-dr-giovani-recordati-341 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Dr Giovani Recordati4 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Dr Giovani Recordati, 341?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 179 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 656 mil, numa faixa provável de R$ 557 mil a R$ 776 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 610.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Dr Giovani Recordati, 341?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2004, tem 11 pavimentos contando o térreo e tem 20 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Dr Giovani Recordati, 341?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Dr Giovani Recordati, 341 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.408 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 610.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.213 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.213) fica −8,7% em relação à mediana de São Domingos nos últimos 12 meses (R$ 4.613/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dr Giovani Recordati, 341?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Dr Giovani Recordati, 341?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 610.000), o ITBI fica perto de R$ 18.300: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Dr Giovani Recordati, 341 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 838 em 2007 para R$ 3.240 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.423 para R$ 3.305. São 30 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 2004, 11 pavimentos, 20 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Dr Giovani Recordati e o preço do m² em São Domingos.