Rua Dr Diogo de Faria, 1201
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Mariana, CEP 04037-004, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.262) fica −28,4% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.346/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 4% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 80 m² | R$ 420.000 | 5.250 |
| 01/2024 | 80 m² | R$ 330.791 | 4.135 |
| 02/2022 | 80 m² | R$ 340.000 | 4.250 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Dante Pazzanesea 1,1 km
- Linha 16-Violeta, estação Parque Ibirapueraa 1,6 km
Aluguel
≈ R$ 98 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,9% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km1 públicas, 10 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Mariana - Diogo Nomura a 529 m
- HospitalHospital São Paulo - Unifesp a 522 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?80 m²: perto de R$ 422 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
A maior parte das vendas neste endereço são salas e lojas comerciais (42 desde 2019). A estimativa usa só as 3 vendas residenciais, por isso a confiança é baixa. Ver as vendas comerciais →
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Mariana hojeR$ 7.629
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2025)−27%
- Vendas na mesma rua−2%
- Tamanho (80 m²)+2%
- Idade do prédio−2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−1%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 80 m²R$ 5.272
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Mariana, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Dr Diogo de Faria, 1201, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano5 vendas desde 2009, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 1.688 | R$ 4.349 |
| 2012 | 1 | R$ 3.750 | R$ 8.323 |
| 2022 | 1 | R$ 4.250 | R$ 5.262 |
| 2024 | 1 | R$ 4.135 | R$ 4.678 |
| 2025 | 1 | R$ 5.250 | R$ 5.475 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Flat Green Place. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 04.181.793/0001-43).
Construção: Construído em 2000; 22 pavimentos contando o térreo; 190 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; comercial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 400 m em linha reta da estação Aacd-servidor do metrô e a 100 m do corredor José Diniz / Ibirapuera / Santa Cruz. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 10.200 (3% sobre o valor mediano de R$ 340.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 80 m², perto de R$ 422.000 (faixa de R$ 356.000 a R$ 492.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Vila Mariana até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 5.262 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses é R$ 7.346, então o prédio fica −28,4% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.250 por m² e R$ 340.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 80 m².
- Última venda: 11/2025 (há 10 meses): R$ 420.000, 80 m², R$ 5.250 por m².
- Quantas vendas: 5 vendas registradas desde 2009; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2000, 22 pavimentos, 190 unidades, comercial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Flat Green Place.
- Metrô ou trem mais perto: estação Aacd-servidor do metrô, a 400 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 10.200 (3% sobre o valor mediano de R$ 340.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Dr Diogo de Faria: nº 1226: R$ 6.447/m² (6 vendas); nº 1175: R$ 5.210/m² (1 venda); nº 1104: R$ 4.279/m² (1 venda); nº 1298: R$ 4.720/m² (3 vendas); nº 1311: R$ 4.489/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Dr Diogo de Faria, 1201", https://itbisp.com/predio/rua-dr-diogo-de-faria-1201 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Dr Diogo de Faria10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Dr Diogo de Faria, 1201?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 80 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 422 mil, numa faixa provável de R$ 356 mil a R$ 492 mil (confiança baixa). A maior parte das vendas neste endereço são salas e lojas comerciais (42 desde 2019). A estimativa usa só as 3 vendas residenciais, por isso a confiança é baixa. É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 340.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Dr Diogo de Faria, 1201?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2000, tem 22 pavimentos contando o térreo e tem 190 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como comercial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Dr Diogo de Faria, 1201?
A mais próxima é a estação Aacd-servidor do metrô, a cerca de 400 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Dr Diogo de Faria, 1201?
Sim: o corredor José Diniz / Ibirapuera / Santa Cruz passa a cerca de 100 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Dr Diogo de Faria, 1201?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Rua Dr Diogo de Faria, 1201 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.250 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 340.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.262 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.262) fica −28,4% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.346/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dr Diogo de Faria, 1201?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Dr Diogo de Faria, 1201?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 340.000), o ITBI fica perto de R$ 10.200: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2000, 22 pavimentos, 190 unidades, Condomínio Edifício Flat Green Place, a 400 m da estação Aacd-servidor. Compare com o preço do m² na Rua Dr Diogo de Faria e o preço do m² em Vila Mariana.