Rua Dr Azor Montenegro, 145
Quanto vale um imóvel neste endereço de São Domingos, CEP 05132-180, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.080) fica −11,6% em relação à mediana de São Domingos nos últimos 12 meses (R$ 4.613/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 13% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 42 m² | R$ 192.000 | 4.571 |
| 05/2021 | 219 m² | R$ 580.000 | 2.648 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
550 m² de terreno
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km5 públicas, 8 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Mangalot a 914 m
- HospitalHospital Municipal Pirituba - Dr. José Soares Hungria a 2,7 km
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?42 m²: perto de R$ 201 mil · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em São Domingos hojeR$ 4.788
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2026)−9%
- Tamanho (42 m²)+9%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+6%
- Localização dentro de São Domingos−5%
- Vendas na mesma rua+2%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 42 m²R$ 4.774
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em São Domingos, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço5 imóveis anunciados agora, de R$ 243 mil a R$ 304 mil
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 7.594/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 32 m² | 2 | R$ 243.000 | despertarimoveis ↗ |
| 30 m² | 1 | R$ 255.000 | lopes ↗ |
| 35 m² | 1 | R$ 264.180 | lopes ↗ |
| 28 m² | 1 | R$ 294.270 | lopes ↗ |
| 48 m² | 2 | R$ 303.960 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Dr Azor Montenegro, 145, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano3 vendas desde 2015, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | R$ 2.648 | R$ 4.766 |
| 2021 | 1 | R$ 2.648 | R$ 3.551 |
| 2026* | 1 | R$ 4.571 | R$ 4.609 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 2024; 3 pavimentos contando o térreo; 25 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 180 por mês na mediana de 5 anúncios, ou R$ 6,00 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 11.580 (3% sobre o valor mediano de R$ 386.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 4.080 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de São Domingos nos últimos 12 meses é R$ 4.613, então o prédio fica −11,6% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.610 por m² e R$ 386.000 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 130 m².
- Última venda: 08/2026 (há 1 mês): R$ 192.000, 42 m², R$ 4.571 por m².
- Quantas vendas: 3 vendas registradas desde 2015.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2024, 3 pavimentos, 25 unidades, residencial vertical padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 11.580 (3% sobre o valor mediano de R$ 386.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Dr Azor Montenegro: nº 58: R$ 4.762/m² (1 venda); nº 308: R$ 5.399/m² (2 vendas); nº 312: R$ 2.647/m² (1 venda); nº 371: R$ 3.269/m² (1 venda); nº 379: R$ 8.403/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Dr Azor Montenegro, 145", https://itbisp.com/predio/rua-dr-azor-montenegro-145 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Dr Azor Montenegro10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Dr Azor Montenegro, 145?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 42 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 201 mil, numa faixa provável de R$ 164 mil a R$ 261 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 386.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Dr Azor Montenegro, 145?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2024, tem 3 pavimentos contando o térreo e tem 25 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Dr Azor Montenegro, 145?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Dr Azor Montenegro, 145?
Nos 5 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 180 por mês, cerca de R$ 6,00 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Dr Azor Montenegro, 145 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.610 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 386.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.080 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.080) fica −11,6% em relação à mediana de São Domingos nos últimos 12 meses (R$ 4.613/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dr Azor Montenegro, 145?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Dr Azor Montenegro, 145?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 386.000), o ITBI fica perto de R$ 11.580: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2024, 3 pavimentos, 25 unidades. Compare com o preço do m² em São Domingos.