Rua do Gasometro, 774
Quanto vale um imóvel neste endereço de Brás, CEP 03004-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.242) fica −33,8% em relação à mediana de Brás nos últimos 12 meses (R$ 4.896/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2021, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2021 | 38 m² | R$ 90.000 | 2.368 |
| 01/2021 | 52 m² | R$ 150.000 | 2.885 |
| 09/2020 | 38 m² | R$ 80.000 | 2.105 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 19-Celeste, estação Paria 739 m
- Linha Turquesa, estação Paria 888 m
Aluguel
≈ R$ 46 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,2% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 1 particulares
- Posto de saúdeUBS Bras - Dr. Manoel Saldiva Neto a 417 m
- HospitalPam Varzea do Carmo Nga - 63 a 1,6 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?38 m²: perto de R$ 147 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 1º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 73 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Brás hojeR$ 5.076
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2021)−20%
- Tamanho (38 m²)+8%
- Vendas na mesma rua−4%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Terreno do lote−2%
- Outros fatores−2%
- m² estimado × 38 m²R$ 3.874
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Brás, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua do Gasometro, 774, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano12 vendas desde 2008, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 838 | R$ 2.335 |
| 2009 | 1 | R$ 889 | R$ 2.353 |
| 2012 | 1 | R$ 1.463 | R$ 3.207 |
| 2014 | 3 | R$ 3.632 | R$ 6.884 |
| 2016 | 1 | R$ 1.951 | R$ 3.300 |
| 2017 | 2 | R$ 2.651 | R$ 4.220 |
| 2020 | 1 | R$ 2.105 | R$ 3.005 |
| 2021 | 2 | R$ 2.627 | R$ 3.612 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Radar. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 53.823.357/0001-36).
Construção: Construído em 1953; 10 pavimentos contando o térreo; 48 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 49 unidades em 2 endereços); residencial vertical padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 200 m em linha reta da estação Brás da CPTM. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 2.700 (3% sobre o valor mediano de R$ 90.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 3.242 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Brás nos últimos 12 meses é R$ 4.896, então o prédio fica −33,8% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.368 por m² e R$ 90.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 38 m².
- Última venda: 02/2021 (há 67 meses): R$ 90.000, 38 m², R$ 2.368 por m².
- Quantas vendas: 12 vendas registradas desde 2008.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1953, 10 pavimentos, 48 unidades, residencial vertical padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Radar.
- Metrô ou trem mais perto: estação Brás da CPTM, a 200 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 2.700 (3% sobre o valor mediano de R$ 90.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua do Gasometro: nº 738: R$ 3.155/m² (2 vendas); nº 529: R$ 2.179/m² (1 venda); nº 188: R$ 2.723/m² (1 venda); nº 115: R$ 3.158/m² (9 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua do Gasometro, 774", https://itbisp.com/predio/rua-do-gasometro-774 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua do Gasometro4 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua do Gasometro, 774?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 38 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 147 mil, numa faixa provável de R$ 125 mil a R$ 177 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 90.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua do Gasometro, 774?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1953, tem 10 pavimentos contando o térreo e tem 48 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 49 unidades em 2 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua do Gasometro, 774?
A mais próxima é a estação Brás da CPTM, a cerca de 200 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua do Gasometro, 774?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto vale o m² na Rua do Gasometro, 774 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.368 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 90.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.242 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.242) fica −33,8% em relação à mediana de Brás nos últimos 12 meses (R$ 4.896/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua do Gasometro, 774?
A venda mais recente na base é de 02/2021. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua do Gasometro, 774?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 90.000), o ITBI fica perto de R$ 2.700: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1953, 10 pavimentos, 48 unidades, Condomínio Edifício Radar, a 200 m da estação Brás. Compare com o preço do m² na Rua do Gasometro e o preço do m² em Brás.