Rua Dias da Silva, 1198
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Maria, CEP 02114-002, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.513) fica +30,8% em relação à mediana de Vila Maria nos últimos 12 meses (R$ 4.216/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 56% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2025 | 55 m² | R$ 126.210 | 2.295 |
| 08/2023 | 65 m² | R$ 293.000 | 4.508 |
| 11/2022 | 59 m² | R$ 335.000 | 5.678 |
| 05/2021 | 54 m² | R$ 235.000 | 4.352 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 19-Celeste, estação Curuçáa 150 m
- Linha 19-Celeste, estação Vila Mariaa 1,1 km
Aluguel
≈ R$ 33 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 3,9% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 9 particulares
- Posto de saúdeUBS Parque Novo Mundo I a 965 m
- HospitalHospital Dia - Vila Guilherme a 1,9 km
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?55 m²: perto de R$ 256 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 56 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Maria hojeR$ 4.403
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2025)+7%
- Tamanho (55 m²)+5%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Localização dentro de Vila Maria−2%
- Idade do prédio (56 anos)−2%
- Vendas na mesma rua+2%
- m² estimado × 55 m²R$ 4.648
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Maria, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 671 mil
Os anúncios pedem R$ 8.388/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 80 m² | 2 | R$ 671.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Dias da Silva, 1198, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano6 vendas desde 2009, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 2.119 | R$ 5.445 |
| 2010 | 1 | R$ 497 | R$ 1.235 |
| 2021 | 1 | R$ 4.352 | R$ 5.835 |
| 2022 | 1 | R$ 5.678 | R$ 6.791 |
| 2023 | 1 | R$ 4.508 | R$ 5.191 |
| 2025 | 1 | R$ 2.295 | R$ 2.411 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio e Edifício Dias da Silva. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 24.772.708/0001-29).
Construção: Construído em 1970; 3 pavimentos contando o térreo; 12 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 7.920 (3% sobre o valor mediano de R$ 264.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 55 m², perto de R$ 256.000 (faixa de R$ 210.000 a R$ 314.000, 2 vendas desse tamanho); 59 m², perto de R$ 271.000 (faixa de R$ 222.000 a R$ 333.000, 1 venda desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Vila Maria até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 5.513 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Maria nos últimos 12 meses é R$ 4.216, então o prédio fica +30,8% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.430 por m² e R$ 264.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 57 m².
- Última venda: 08/2025 (há 13 meses): R$ 126.210, 55 m², R$ 2.295 por m².
- Quantas vendas: 6 vendas registradas desde 2009; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1970, 3 pavimentos, 12 unidades, residencial vertical padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio e Edifício Dias da Silva.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 7.920 (3% sobre o valor mediano de R$ 264.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Dias da Silva: nº 1191: R$ 2.292/m² (1 venda); nº 1188: R$ 2.654/m² (1 venda); nº 1210: R$ 4.333/m² (2 vendas); nº 1155: R$ 2.836/m² (1 venda); nº 1070: R$ 3.947/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Dias da Silva, 1198", https://itbisp.com/predio/rua-dias-da-silva-1198 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Dias da Silva, 1198?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 55 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 256 mil, numa faixa provável de R$ 210 mil a R$ 314 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 264.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Dias da Silva, 1198?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1970, tem 3 pavimentos contando o térreo e tem 12 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Dias da Silva, 1198?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto vale o m² na Rua Dias da Silva, 1198 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.430 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 264.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.513 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.513) fica +30,8% em relação à mediana de Vila Maria nos últimos 12 meses (R$ 4.216/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dias da Silva, 1198?
A venda mais recente na base é de 08/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Dias da Silva, 1198?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 264.000), o ITBI fica perto de R$ 7.920: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1970, 3 pavimentos, 12 unidades, Condomínio e Edifício Dias da Silva. Compare com o preço do m² na Rua Dias da Silva e o preço do m² em Vila Maria.