Condomínio Verona II (Rua Davi Banderali, 358)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Itaquera, CEP 03591-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.431) fica +20,5% em relação à mediana de Itaquera nos últimos 12 meses (R$ 3.676/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2025 | 57 m² | R$ 240.000 | 4.211 |
| 06/2019 | 48 m² | R$ 138.000 | 2.875 |
| 06/2019 | 57 m² | R$ 190.000 | 3.333 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.763 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Onix, estação Corinthians-Itaqueraa 993 m
- Linha Onix, estação Hosp. Santa Marcelinaa 1,6 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km8 públicas, 5 particulares
- Posto de saúdeAma/UBS Padre Manoel da Nóbrega a 980 m
- HospitalUnidade Itaquera Cies a 1,6 km
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?57 m²: perto de R$ 228 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 40 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Itaquera hojeR$ 3.864
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2025)+9%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Idade do prédio (40 anos)−4%
- Tamanho (57 m²)+4%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 57 m²R$ 4.008
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Itaquera, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Davi Banderali, 358, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano20 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 20 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.511 em 2007 para R$ 4.431 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 877 | R$ 2.511 |
| 2008 | 2 | R$ 1.239 | R$ 3.311 |
| 2009 | 2 | R$ 1.491 | R$ 3.830 |
| 2010 | 3 | R$ 1.684 | R$ 4.208 |
| 2012 | 1 | R$ 2.708 | R$ 5.935 |
| 2014 | 1 | R$ 2.947 | R$ 5.780 |
| 2015 | 3 | R$ 3.158 | R$ 5.709 |
| 2016 | 1 | R$ 2.053 | R$ 3.309 |
| 2017 | 1 | R$ 3.833 | R$ 6.090 |
| 2019 | 2 | R$ 3.104 | R$ 4.581 |
| 2025 | 1 | R$ 4.211 | R$ 4.431 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Verona II. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 00.716.619/0001-05).
Construção: Construído em 1986; 5 pavimentos contando o térreo; 39 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 40 unidades em 2 endereços); residencial vertical padrão A, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1000 m em linha reta da estação Corinthians-itaquera do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 5.700 (3% sobre o valor mediano de R$ 190.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 4.431 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Itaquera nos últimos 12 meses é R$ 3.676, então o prédio fica +20,5% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.333 por m² e R$ 190.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 57 m².
- Última venda: 06/2025 (há 15 meses): R$ 240.000, 57 m², R$ 4.211 por m².
- Quantas vendas: 20 vendas registradas desde 2007.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 877 em 2007 para R$ 3.158 em 2015 em valores da época (+260,0%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 2.511 para R$ 5.709 (+127,4%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1986, 5 pavimentos, 39 unidades, residencial vertical padrão A (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Verona II.
- Metrô ou trem mais perto: estação Corinthians-itaquera do metrô, a 1000 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 5.700 (3% sobre o valor mediano de R$ 190.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Davi Banderali: nº 379: R$ 3.646/m² (3 vendas); nº 326: R$ 2.632/m² (3 vendas); nº 394: R$ 3.500/m² (2 vendas); nº 417: R$ 4.352/m² (10 vendas); nº 269: R$ 3.377/m² (2 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Verona II (Rua Davi Banderali, 358)", https://itbisp.com/predio/rua-davi-banderali-358 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Davi Banderali, 358?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 57 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 228 mil, numa faixa provável de R$ 188 mil a R$ 273 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 190.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Davi Banderali, 358?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1986, tem 5 pavimentos contando o térreo e tem 39 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 40 unidades em 2 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão A, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Davi Banderali, 358?
A mais próxima é a estação Corinthians-itaquera do metrô, a cerca de 1000 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Davi Banderali, 358?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Davi Banderali, 358 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.333 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 190.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.431 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.431) fica +20,5% em relação à mediana de Itaquera nos últimos 12 meses (R$ 3.676/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Davi Banderali, 358?
A venda mais recente na base é de 06/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Davi Banderali, 358?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 190.000), o ITBI fica perto de R$ 5.700: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Davi Banderali, 358 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 877 em 2007 para R$ 4.211 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.511 para R$ 4.431. São 20 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 1986, 5 pavimentos, 39 unidades, a 1000 m da estação Corinthians-itaquera. Compare com o preço do m² na Rua Davi Banderali e o preço do m² em Itaquera.