Condomínio Edifício Luiza (Rua Cons Brotero, 1559)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Consolação, CEP 01232-011, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 9.193) fica +26,4% em relação à mediana de Consolação nos últimos 12 meses (R$ 7.273/m²).
Últimas vendas
Teve 5 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu perto da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: em queda nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | 77 m² | R$ 680.000 | 8.831 |
| 03/2026 | 77 m² | R$ 694.000 | 9.013 |
| 11/2023 | 88 m² | R$ 776.000 | 8.818 |
| 12/2022 | 77 m² | R$ 565.000 | 7.338 |
| 05/2022 | 88 m² | R$ 760.000 | 8.636 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.126 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 6-Laranja, estação Faap-Pacaembua 736 m
- Linha 6-Laranja, estação Puc-Cardoso de Almeidaa 806 m
Aluguel
≈ R$ 59 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 5,8% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km1 públicas, 28 particulares
- Posto de saúdeUBS Santa Cecília - Dr Humberto Pascale a 1,3 km
- HospitalInstituto do Cancer Arnaldo Vieira de Carvalho a 1,2 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?77 m²: perto de R$ 681 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 55 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Consolação hojeR$ 7.561
- Vendas deste prédio (5 desde 2019, a última em 2026)+17%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Localização dentro de Consolação+3%
- Tamanho (77 m²)+2%
- Idade do prédio (55 anos)−2%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 77 m²R$ 8.839
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Consolação, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Cons Brotero, 1559, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano28 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 28 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.951 em 2007 para R$ 9.012 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.100 | R$ 3.287 |
| 2007 | 4 | R$ 1.751 | R$ 4.951 |
| 2008 | 3 | R$ 1.909 | R$ 5.298 |
| 2009 | 3 | R$ 2.102 | R$ 5.498 |
| 2010 | 2 | R$ 2.990 | R$ 7.313 |
| 2011 | 2 | R$ 4.482 | R$ 10.154 |
| 2012 | 7 | R$ 4.205 | R$ 9.107 |
| 2022 | 2 | R$ 7.987 | R$ 9.543 |
| 2023 | 1 | R$ 8.818 | R$ 10.075 |
| 2026* | 2 | R$ 8.922 | R$ 9.012 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Luiza. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 57.126.864/0001-71).
Construção: Construído em 1971; 15 pavimentos contando o térreo; 70 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 1.200 por mês na mediana de 5 anúncios, ou R$ 14,59 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 900 m em linha reta da estação Marechal Deodoro do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 20.820 (3% sobre o valor mediano de R$ 694.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 77 m², perto de R$ 681.000 (faixa de R$ 579.000 a R$ 801.000, 3 vendas desse tamanho); 88 m², perto de R$ 783.000 (faixa de R$ 666.000 a R$ 922.000, 2 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Consolação até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 9.193 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Consolação nos últimos 12 meses é R$ 7.273, então o prédio fica +26,4% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 8.818 por m² e R$ 694.000 por unidade, em valores da época, em 5 vendas registradas; área mediana 77 m².
- Última venda: 09/2026 (este mês): R$ 680.000, 77 m², R$ 8.831 por m².
- Quantas vendas: 28 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 1.751 em 2007 para R$ 4.205 em 2012 em valores da época (+140,1%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 4.951 para R$ 9.107 (+83,9%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1971, 15 pavimentos, 70 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Luiza.
- Metrô ou trem mais perto: estação Marechal Deodoro do metrô, a 900 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 20.820 (3% sobre o valor mediano de R$ 694.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Cons Brotero: nº 1579: R$ 6.016/m² (9 vendas); nº 1417: R$ 5.129/m² (9 vendas); nº 1409: R$ 6.105/m² (2 vendas); nº 1379: R$ 7.940/m² (5 vendas); nº 1378: R$ 4.615/m² (9 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Luiza (Rua Cons Brotero, 1559)", https://itbisp.com/predio/rua-cons-brotero-1559 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Cons Brotero10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Cons Brotero, 1559?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 77 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 681 mil, numa faixa provável de R$ 579 mil a R$ 801 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 5 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 694.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Cons Brotero, 1559?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1971, tem 15 pavimentos contando o térreo e tem 70 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Cons Brotero, 1559?
A mais próxima é a estação Marechal Deodoro do metrô, a cerca de 900 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Cons Brotero, 1559?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Cons Brotero, 1559?
Nos 5 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.200 por mês, cerca de R$ 14,59 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Cons Brotero, 1559 com base em vendas reais?
Nas 5 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 8.818 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 694.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 9.193 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 9.193) fica +26,4% em relação à mediana de Consolação nos últimos 12 meses (R$ 7.273/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cons Brotero, 1559?
A venda mais recente na base é de 09/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Cons Brotero, 1559?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 694.000), o ITBI fica perto de R$ 20.820: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Cons Brotero, 1559 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.751 em 2007 para R$ 8.922 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 4.951 para R$ 9.012. São 28 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 1971, 15 pavimentos, 70 unidades, a 900 m da estação Marechal Deodoro. Compare com o preço do m² na Rua Cons Brotero e o preço do m² em Consolação.