Rua Cerro Cora, 85
Quanto vale um imóvel neste endereço de Alto de Pinheiros, CEP 05061-050, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 16.569) fica +96,1% em relação à mediana de Alto de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.448/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 39% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2024 | 84 m² | R$ 780.000 | 9.286 |
| 09/2023 | 61 m² | R$ 880.000 | 14.426 |
| 03/2019 | 57 m² | R$ 780.000 | 13.684 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.657 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Cerro Coráa 350 m
- Linha Verde, estação Cerro Coráa 361 m
Aluguel
≈ R$ 82 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,5% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 9 particulares
- Posto de saúdeUBS Jardim Vera Cruz - Perdizes a 962 m
- HospitalHospital Municipal Sorocabana a 2,0 km
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?84 m²: perto de R$ 1,09 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Alto de Pinheiros hojeR$ 8.882
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2024)+44%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+5%
- Terreno do lote−5%
- Localização dentro de Alto de Pinheiros+4%
- Idade do prédio−3%
- Tamanho (84 m²)+2%
- Outros fatores−2%
- m² estimado × 84 m²R$ 12.965
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Alto de Pinheiros, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 945 mil
Os anúncios pedem R$ 8.217/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 115 m² | 3 | R$ 945.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Cerro Cora, 85, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano21 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
Desde 2014, foram 21 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 20.699 em 2014 para R$ 10.064 em 2024.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 2.550 | R$ 7.349 |
| 2008 | 1 | R$ 2.105 | R$ 5.899 |
| 2009 | 2 | R$ 2.453 | R$ 6.394 |
| 2011 | 2 | R$ 4.063 | R$ 9.279 |
| 2012 | 1 | R$ 7.079 | R$ 15.811 |
| 2014 | 3 | R$ 10.674 | R$ 20.699 |
| 2015 | 1 | R$ 8.235 | R$ 15.234 |
| 2016 | 3 | R$ 8.172 | R$ 13.336 |
| 2017 | 2 | R$ 8.721 | R$ 13.886 |
| 2018 | 1 | R$ 12.895 | R$ 20.000 |
| 2019 | 1 | R$ 13.684 | R$ 20.340 |
| 2023 | 1 | R$ 14.426 | R$ 16.569 |
| 2024 | 1 | R$ 9.286 | R$ 10.064 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído entre 1967 e 1976; residencial horizontal padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 900 m em linha reta da estação Vila Madalena do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 23.400 (3% sobre o valor mediano de R$ 780.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 16.569 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Alto de Pinheiros nos últimos 12 meses é R$ 8.448, então o prédio fica +96,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 13.684 por m² e R$ 780.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 61 m².
- Última venda: 12/2024 (há 21 meses): R$ 780.000, 84 m², R$ 9.286 por m².
- Quantas vendas: 21 vendas registradas desde 2007; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído entre 1967 e 1976, 2 pavimentos, residencial horizontal padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Vila Madalena do metrô, a 900 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 23.400 (3% sobre o valor mediano de R$ 780.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Cerro Cora: nº 75: R$ 5.263/m² (1 venda); nº 65: R$ 6.847/m² (1 venda); nº 59: R$ 5.746/m² (2 vendas); nº 29: R$ 6.998/m² (1 venda); nº 155: R$ 4.129/m² (5 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Cerro Cora, 85", https://itbisp.com/predio/rua-cerro-cora-85 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Cerro Cora10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Cerro Cora, 85?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 84 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,09 mi, numa faixa provável de R$ 918 mil a R$ 1,27 mi (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 780.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Cerro Cora, 85?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído entre 1967 e 1976. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Cerro Cora, 85?
A mais próxima é a estação Vila Madalena do metrô, a cerca de 900 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Cerro Cora, 85?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto vale o m² na Rua Cerro Cora, 85 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 13.684 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 780.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 16.569 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 16.569) fica +96,1% em relação à mediana de Alto de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.448/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cerro Cora, 85?
A venda mais recente na base é de 12/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Cerro Cora, 85?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 780.000), o ITBI fica perto de R$ 23.400: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Cerro Cora, 85 desde 2014?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 10.674 em 2014 para R$ 9.286 em 2024 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 20.699 para R$ 10.064. São 21 vendas registradas no ITBI desde 2014.
Prédio construído entre 1967 e 1976, a 900 m da estação Vila Madalena. Compare com o preço do m² na Rua Cerro Cora e o preço do m² em Alto de Pinheiros.