Rua Cerro Cora, 2196
Quanto vale um imóvel neste endereço de Lapa, CEP 05061-400, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.046) fica −33,5% em relação à mediana de Lapa nos últimos 12 meses (R$ 6.083/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 10% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 112 m² | R$ 490.000 | 4.375 |
| 06/2022 | 121 m² | R$ 320.000 | 2.645 |
| 09/2021 | 112 m² | R$ 350.000 | 3.125 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
700 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Verde, estação Cerro Coráa 1,6 km
- Linha 20-Rosa, estação Vila Romanaa 1,6 km
Aluguel
≈ R$ 71 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,0% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 16 particulares
- Posto de saúdeUBS Parque da Lapa a 591 m
- HospitalHospital Municipal Sorocabana a 2,0 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?112 m²: perto de R$ 448 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 56 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Lapa hojeR$ 6.366
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2026)−30%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Vendas na mesma rua−3%
- Localização dentro de Lapa+2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−2%
- Idade do prédio (56 anos)−2%
- Tamanho (112 m²)−2%
- m² estimado × 112 m²R$ 4.003
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Lapa, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço4 imóveis anunciados agora, de R$ 385 mil a R$ 800 mil
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 5.481/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 100 m² | 2 | R$ 385.000 | remax ↗ |
| 135 m² | 2 | R$ 535.000 | lopes ↗ |
| 80 m² | 2 | R$ 560.000 | lopes ↗ |
| 85 m² | 2 | R$ 800.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Cerro Cora, 2196, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano8 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 562 | R$ 1.631 |
| 2008 | 1 | R$ 1.013 | R$ 2.810 |
| 2010 | 1 | R$ 637 | R$ 1.576 |
| 2012 | 1 | R$ 2.667 | R$ 5.776 |
| 2016 | 1 | R$ 4.444 | R$ 7.221 |
| 2021 | 1 | R$ 3.125 | R$ 4.046 |
| 2022 | 1 | R$ 2.645 | R$ 3.153 |
| 2026* | 1 | R$ 4.375 | R$ 4.462 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Rimu. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 55.945.901/0001-48).
Construção: Construído entre 1965 e 1970; 5 pavimentos contando o térreo; 25 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 600 por mês na mediana de 5 anúncios, ou R$ 6,67 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 10.500 (3% sobre o valor mediano de R$ 350.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 112 m², perto de R$ 448.000 (faixa de R$ 378.000 a R$ 520.000, 2 vendas desse tamanho); 121 m², perto de R$ 483.000 (faixa de R$ 408.000 a R$ 561.000, 1 venda desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Lapa até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 4.046 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Lapa nos últimos 12 meses é R$ 6.083, então o prédio fica −33,5% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.125 por m² e R$ 350.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 112 m².
- Última venda: 03/2026 (há 6 meses): R$ 490.000, 112 m², R$ 4.375 por m².
- Quantas vendas: 8 vendas registradas desde 2007.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído entre 1965 e 1970, 5 pavimentos, 25 unidades, residencial vertical padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Rimu.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 10.500 (3% sobre o valor mediano de R$ 350.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Cerro Cora: nº 2219: R$ 10.781/m² (1 venda); nº 2225: R$ 13.209/m² (1 venda); nº 2239: R$ 21.429/m² (1 venda); nº 2123: R$ 5.899/m² (4 vendas); nº 2271: R$ 4.912/m² (4 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Cerro Cora, 2196", https://itbisp.com/predio/rua-cerro-cora-2196 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Cerro Cora10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Cerro Cora, 2196?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 112 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 448 mil, numa faixa provável de R$ 378 mil a R$ 520 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 350.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Cerro Cora, 2196?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído entre 1965 e 1970, tem 5 pavimentos contando o térreo e tem 25 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Cerro Cora, 2196?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Cerro Cora, 2196?
Nos 5 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 600 por mês, cerca de R$ 6,67 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Cerro Cora, 2196 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.125 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 350.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.046 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.046) fica −33,5% em relação à mediana de Lapa nos últimos 12 meses (R$ 6.083/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cerro Cora, 2196?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Cerro Cora, 2196?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 350.000), o ITBI fica perto de R$ 10.500: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído entre 1965 e 1970, 5 pavimentos, 25 unidades, Condomínio Edifício Rimu. Compare com o preço do m² na Rua Cerro Cora e o preço do m² em Lapa.