Condomínio Edifício Itagua (Rua Cel Oscar Porto, 114)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Moema, CEP 04003-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.134) fica −31,2% em relação à mediana de Moema nos últimos 12 meses (R$ 8.919/m²).
Últimas vendas
Teve 5 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 3% abaixo da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: em queda nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | 192 m² | R$ 1.130.000 | 5.885 |
| 03/2026 | 192 m² | R$ 880.000 | 4.583 |
| 05/2023 | 192 m² | R$ 1.020.000 | 5.312 |
| 09/2021 | 192 m² | R$ 1.750.000 | 9.115 |
| 08/2020 | 192 m² | R$ 1.005.000 | 5.234 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Jardim Paulistaa 945 m
- Linha 16-Violeta, estação Nove de Julhoa 1,1 km
Aluguel
≈ R$ 86 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,0% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km1 públicas, 16 particulares
- Posto de saúdeUBS Nossa Senhora do Brasil - Armando Darienzo a 967 m
- HospitalHospital Estadual Euryclides de Jesus Zerbini a 217 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?192 m²: perto de R$ 1,22 mi · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 3º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 53 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Moema hojeR$ 9.253
- Vendas deste prédio (5 desde 2019, a última em 2026)−24%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Idade do prédio (53 anos)−3%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−3%
- Localização dentro de Moema+1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 192 m²R$ 6.358
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Moema, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 1,15 mi
Os anúncios pedem R$ 11.403/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 101 m² | 3 | R$ 1.150.000 | directaimoveis ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Cel Oscar Porto, 114, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano17 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.219 | R$ 3.557 |
| 2008 | 2 | R$ 1.732 | R$ 4.704 |
| 2009 | 2 | R$ 2.281 | R$ 5.854 |
| 2011 | 2 | R$ 2.852 | R$ 6.524 |
| 2013 | 1 | R$ 4.010 | R$ 8.283 |
| 2015 | 2 | R$ 4.297 | R$ 7.845 |
| 2018 | 1 | R$ 4.167 | R$ 6.287 |
| 2020 | 1 | R$ 5.234 | R$ 7.519 |
| 2021 | 1 | R$ 9.115 | R$ 11.800 |
| 2023 | 1 | R$ 5.312 | R$ 6.134 |
| 2026* | 2 | R$ 5.234 | R$ 5.280 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Itagua. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 69.279.370/0001-06).
Construção: Construído em 1973; 13 pavimentos contando o térreo; 24 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 350 m em linha reta da estação Brigadeiro do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 30.600 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.020.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 192 m², perto de R$ 1.221.000 (faixa de R$ 1.003.000 a R$ 1.503.000, 5 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Moema até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 6.134 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Moema nos últimos 12 meses é R$ 8.919, então o prédio fica −31,2% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.312 por m² e R$ 1.020.000 por unidade, em valores da época, em 5 vendas registradas; área mediana 192 m².
- Última venda: 09/2026 (este mês): R$ 1.130.000, 192 m², R$ 5.885 por m².
- Quantas vendas: 17 vendas registradas desde 2007.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1973, 13 pavimentos, 24 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Itagua.
- Metrô ou trem mais perto: estação Brigadeiro do metrô, a 350 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 30.600 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.020.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Cel Oscar Porto: nº 167: R$ 6.745/m² (4 vendas); nº 40: R$ 6.667/m² (11 vendas); nº 39: R$ 5.875/m² (1 venda); nº 208: R$ 11.042/m² (25 vendas); nº 308: R$ 5.413/m² (5 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Itagua (Rua Cel Oscar Porto, 114)", https://itbisp.com/predio/rua-cel-oscar-porto-114 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Cel Oscar Porto10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Cel Oscar Porto, 114?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 192 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,22 mi, numa faixa provável de R$ 1 mi a R$ 1,50 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 5 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.020.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Cel Oscar Porto, 114?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1973, tem 13 pavimentos contando o térreo e tem 24 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Cel Oscar Porto, 114?
A mais próxima é a estação Brigadeiro do metrô, a cerca de 350 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Cel Oscar Porto, 114?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Rua Cel Oscar Porto, 114 com base em vendas reais?
Nas 5 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.312 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.020.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.134 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.134) fica −31,2% em relação à mediana de Moema nos últimos 12 meses (R$ 8.919/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cel Oscar Porto, 114?
A venda mais recente na base é de 09/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Cel Oscar Porto, 114?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.020.000), o ITBI fica perto de R$ 30.600: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1973, 13 pavimentos, 24 unidades, a 350 m da estação Brigadeiro. Compare com o preço do m² na Rua Cel Oscar Porto e o preço do m² em Moema.