Rua Camillo Nader, 15
Quanto vale um imóvel neste endereço de Morumbi, CEP 05688-030, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 07/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.113) fica −29,4% em relação à mediana de Morumbi nos últimos 12 meses (R$ 5.826/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 22% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 503 m² | R$ 2.500.000 | 4.970 |
| 04/2026 | 503 m² | R$ 2.100.000 | 4.175 |
| 08/2025 | 503 m² | R$ 1.430.000 | 2.843 |
| 03/2022 | 503 m² | R$ 1.650.000 | 3.280 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
2.434 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação Chucri Zaidana 992 m
- Linha 17-Ouro, estação Morumbia 997 m
Aluguel
≈ R$ 46 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,9% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km1 públicas, 6 particulares
- Posto de saúdeUBS Real Parque - Paulo Mangabeira Albernaz Filho a 384 m
- HospitalHospital Estadual Infantil Darcy Vargas a 2,4 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?503 m²: perto de R$ 2,06 mi · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do térreo. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 43 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Morumbi hojeR$ 6.182
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)−22%
- Vendas na mesma rua−4%
- Idade do prédio (43 anos)−4%
- Tamanho (503 m²)−3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−2%
- m² estimado × 503 m²R$ 4.095
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Morumbi, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, de R$ 1,75 mi a R$ 2,1 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 6.414/m² de área privativa (mediana). As 3 vendas registradas desde 2024 saíram a cerca de R$ 7.076/m² de área privativa (−9% no pedido). A Prefeitura registra a área construída, que inclui as áreas comuns; convertemos com a proporção de área privativa estimada pela idade do prédio (59%).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 306 m² | 4 | R$ 1.755.000 | lopes ↗ |
| 296 m² | 4 | R$ 2.100.000 | leticiadosimoveis ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Camillo Nader, 15, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano12 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 994 | R$ 3.000 |
| 2007 | 2 | R$ 1.592 | R$ 4.582 |
| 2011 | 1 | R$ 2.982 | R$ 6.776 |
| 2012 | 1 | R$ 1.849 | R$ 4.157 |
| 2013 | 1 | R$ 2.386 | R$ 4.972 |
| 2016 | 1 | R$ 2.982 | R$ 4.841 |
| 2017 | 1 | R$ 3.126 | R$ 4.967 |
| 2022 | 1 | R$ 3.280 | R$ 3.997 |
| 2025 | 1 | R$ 2.843 | R$ 2.987 |
| 2026* | 2 | R$ 4.573 | R$ 4.614 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Rua Alta. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 56.564.214/0001-45).
Construção: Construído em 1983; 17 pavimentos contando o térreo; 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão E, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 3.650 por mês na mediana de 2 anúncios, ou R$ 12,23 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,0 km em linha reta da estação Morumbi da CPTM. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 56.250 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.875.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 503 m², perto de R$ 2.060.000 (faixa de R$ 1.712.000 a R$ 2.467.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Morumbi até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 4.113 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Morumbi nos últimos 12 meses é R$ 5.826, então o prédio fica −29,4% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.728 por m² e R$ 1.875.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 503 m².
- Última venda: 06/2026 (há 3 meses): R$ 2.500.000, 503 m², R$ 4.970 por m².
- Quantas vendas: 12 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1983, 17 pavimentos, 16 unidades, residencial vertical padrão E (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Rua Alta.
- Metrô ou trem mais perto: estação Morumbi da CPTM, a 1,0 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 56.250 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.875.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Camillo Nader: nº 36: R$ 5.147/m² (2 vendas); nº 78: R$ 4.128/m² (5 vendas); nº 97: R$ 2.119/m² (2 vendas); nº 123: R$ 3.627/m² (4 vendas); nº 150: R$ 3.093/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 07/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Camillo Nader, 15", https://itbisp.com/predio/rua-camillo-nader-15 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 07/09/2026).
Outros prédios na Rua Camillo Nader10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Camillo Nader, 15?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 503 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 2,06 mi, numa faixa provável de R$ 1,71 mi a R$ 2,47 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.875.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Camillo Nader, 15?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1983, tem 17 pavimentos contando o térreo e tem 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão E, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Camillo Nader, 15?
A mais próxima é a estação Morumbi da CPTM, a cerca de 1,0 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Camillo Nader, 15?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Camillo Nader, 15?
Nos 2 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 3.650 por mês, cerca de R$ 12,23 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Camillo Nader, 15 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.728 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.875.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.113 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.113) fica −29,4% em relação à mediana de Morumbi nos últimos 12 meses (R$ 5.826/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Camillo Nader, 15?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Camillo Nader, 15?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.875.000), o ITBI fica perto de R$ 56.250: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1983, 17 pavimentos, 16 unidades, Condomínio Edifício Rua Alta. Compare com o preço do m² na Rua Camillo Nader e o preço do m² em Morumbi.