Condomínio Edif Vila Salles (Rua Antonio Loureiro, 25)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Jabaquara, CEP 04376-110, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.050) fica −26,8% em relação à mediana de Jabaquara nos últimos 12 meses (R$ 4.167/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 13% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2024 | 90 m² | R$ 215.000 | 2.389 |
| 04/2024 | 90 m² | R$ 280.000 | 3.111 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?90 m²: perto de R$ 278 mil · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Jabaquara hojeR$ 4.364
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2024)−21%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Vendas na mesma rua−3%
- Idade do prédio (48 anos)−3%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−2%
- Tamanho (90 m²)+1%
- m² estimado × 90 m²R$ 3.093
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Jabaquara, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, de R$ 279 mil a R$ 308 mil
Os anúncios pedem R$ 5.237/m² de área privativa (mediana).
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Antonio Loureiro, 25, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano12 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2009, foram 12 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.493 em 2009 para R$ 3.050 em 2024.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 778 | R$ 2.322 |
| 2007 | 1 | R$ 750 | R$ 2.143 |
| 2009 | 3 | R$ 1.329 | R$ 3.493 |
| 2011 | 2 | R$ 1.889 | R$ 4.406 |
| 2014 | 1 | R$ 3.378 | R$ 6.776 |
| 2018 | 1 | R$ 2.941 | R$ 4.444 |
| 2024 | 2 | R$ 2.750 | R$ 3.050 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edif Vila Salles. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 66.056.318/0001-00).
Construção: Construído em 1978; 7 pavimentos contando o térreo; 25 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 74 unidades em 4 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 1.200 por mês na mediana de 3 anúncios, ou R$ 21,43 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
ITBI na compra: perto de R$ 7.425 (3% sobre o valor mediano de R$ 247.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 3.050 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Jabaquara nos últimos 12 meses é R$ 4.167, então o prédio fica −26,8% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.750 por m² e R$ 247.500 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 90 m².
- Última venda: 09/2024 (há 24 meses): R$ 215.000, 90 m², R$ 2.389 por m².
- Quantas vendas: 12 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1978, 7 pavimentos, 25 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edif Vila Salles.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 7.425 (3% sobre o valor mediano de R$ 247.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Antonio Loureiro: nº 135: R$ 3.710/m² (1 venda); nº 148: R$ 3.091/m² (1 venda); nº 215: R$ 4.255/m² (1 venda); nº 222: R$ 3.433/m² (1 venda); nº 366: R$ 2.857/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edif Vila Salles (Rua Antonio Loureiro, 25)", https://itbisp.com/predio/rua-antonio-loureiro-25 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Antonio Loureiro10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Antonio Loureiro, 25?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 90 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 278 mil, numa faixa provável de R$ 221 mil a R$ 325 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 247.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Antonio Loureiro, 25?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1978, tem 7 pavimentos contando o térreo e tem 25 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 74 unidades em 4 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Antonio Loureiro, 25?
Nos 3 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.200 por mês, cerca de R$ 21,43 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Antonio Loureiro, 25 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.750 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 247.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.050 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.050) fica −26,8% em relação à mediana de Jabaquara nos últimos 12 meses (R$ 4.167/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Antonio Loureiro, 25?
A venda mais recente na base é de 09/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Antonio Loureiro, 25?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 247.500), o ITBI fica perto de R$ 7.425: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Antonio Loureiro, 25 desde 2009?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.329 em 2009 para R$ 2.750 em 2024 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 3.493 para R$ 3.050. São 12 vendas registradas no ITBI desde 2009.
Prédio construído em 1978, 7 pavimentos, 25 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Antonio Loureiro e o preço do m² em Jabaquara.