Condomínio Villaggio di Manfredi (Rua Antonio Julio dos Santos, 115)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Morumbi, CEP 05661-020, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.207) fica −45,1% em relação à mediana de Morumbi nos últimos 12 meses (R$ 5.837/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2024 | 136 m² | R$ 410.000 | 3.015 |
| 01/2019 | 137 m² | R$ 285.000 | 2.080 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.000 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação Américo Mauranoa 589 m
- Linha 17-Ouro, estação Paraisópolisa 1,2 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 12 particulares
- Posto de saúdeUBS Paraisopolis Ii a 416 m
- HospitalHospital Estadual Infantil Darcy Vargas a 2,3 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?136 m²: perto de R$ 501 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Morumbi hojeR$ 6.154
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2024)−33%
- Vendas na mesma rua−7%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+4%
- Localização dentro de Morumbi−4%
- Idade do prédio−3%
- Tamanho (136 m²)−2%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 136 m²R$ 3.685
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Morumbi, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Antonio Julio dos Santos, 115, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano10 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 941 | R$ 2.816 |
| 2009 | 2 | R$ 1.006 | R$ 2.587 |
| 2010 | 2 | R$ 1.543 | R$ 3.815 |
| 2011 | 1 | R$ 2.059 | R$ 4.703 |
| 2012 | 1 | R$ 1.387 | R$ 3.118 |
| 2016 | 1 | R$ 2.299 | R$ 3.705 |
| 2019 | 1 | R$ 2.080 | R$ 3.129 |
| 2024 | 1 | R$ 3.015 | R$ 3.284 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Villaggio di Manfredi. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 05.159.053/0001-73).
Construção: Construído em 2002; 10 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 10.425 (3% sobre o valor mediano de R$ 347.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 3.207 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Morumbi nos últimos 12 meses é R$ 5.837, então o prédio fica −45,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.548 por m² e R$ 347.500 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 136 m².
- Última venda: 11/2024 (há 22 meses): R$ 410.000, 136 m², R$ 3.015 por m².
- Quantas vendas: 10 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2002, 2 pavimentos, 10 unidades, residencial horizontal padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Villaggio di Manfredi.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 10.425 (3% sobre o valor mediano de R$ 347.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Antonio Julio dos Santos: nº 201: R$ 2.624/m² (78 vendas); nº 287: R$ 2.634/m² (35 vendas); nº 524: R$ 2.406/m² (13 vendas); nº 554: R$ 2.556/m² (17 vendas); nº 580: R$ 3.373/m² (104 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Villaggio di Manfredi (Rua Antonio Julio dos Santos, 115)", https://itbisp.com/predio/rua-antonio-julio-dos-santos-115 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Antonio Julio dos Santos6 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Antonio Julio dos Santos, 115?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 136 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 501 mil, numa faixa provável de R$ 410 mil a R$ 650 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 347.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Antonio Julio dos Santos, 115?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2002 e tem 10 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Antonio Julio dos Santos, 115?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto vale o m² na Rua Antonio Julio dos Santos, 115 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.548 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 347.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.207 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.207) fica −45,1% em relação à mediana de Morumbi nos últimos 12 meses (R$ 5.837/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Antonio Julio dos Santos, 115?
A venda mais recente na base é de 11/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Antonio Julio dos Santos, 115?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 347.500), o ITBI fica perto de R$ 10.425: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2002, 10 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Antonio Julio dos Santos e o preço do m² em Morumbi.