Condomínio Edifício George V (Rua Antonio Francisco Soares, 520)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Raposo Tavares, CEP 05568-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.143) fica −36,3% em relação à mediana de Raposo Tavares nos últimos 12 meses (R$ 3.365/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 115 m² | R$ 250.000 | 2.174 |
| 05/2025 | 115 m² | R$ 240.000 | 2.087 |
| 11/2024 | 115 m² | R$ 220.000 | 1.913 |
| 02/2023 | 115 m² | R$ 180.000 | 1.565 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
972 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 22-Marrom, estação Reserva Raposoa 389 m
- Linha 22-Marrom, estação Cohab Raposoa 1,7 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km5 públicas, 6 particulares
- Posto de saúdeUBS Jardim Boa Vista a 540 m
- HospitalHospital Municipal Maternidade Jardim Sarah - Prof. Mario Degni a 2,7 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?115 m²: perto de R$ 237 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 2º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 27 anos, apê reformado é vendido por cerca de 8% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Raposo Tavares hojeR$ 3.606
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)−36%
- Vendas na mesma rua−5%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Idade do prédio (27 anos)−2%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 115 m²R$ 2.064
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Raposo Tavares, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 300 mil
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 5.455/m² de área privativa (mediana). As 3 vendas registradas desde 2024 saíram a cerca de R$ 3.865/m² de área privativa (+41% no pedido). A Prefeitura registra a área construída, que inclui as áreas comuns; convertemos com a proporção de área privativa estimada pela idade do prédio (54%).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 300.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Antonio Francisco Soares, 520, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano19 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 19 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.349 em 2006 para R$ 2.202 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 452 | R$ 1.349 |
| 2008 | 1 | R$ 578 | R$ 1.605 |
| 2009 | 1 | R$ 826 | R$ 2.160 |
| 2010 | 2 | R$ 891 | R$ 2.238 |
| 2011 | 2 | R$ 1.217 | R$ 2.787 |
| 2012 | 1 | R$ 1.217 | R$ 2.668 |
| 2013 | 1 | R$ 2.000 | R$ 4.141 |
| 2014 | 1 | R$ 2.000 | R$ 3.948 |
| 2017 | 1 | R$ 870 | R$ 1.371 |
| 2023 | 1 | R$ 1.565 | R$ 1.835 |
| 2024 | 1 | R$ 1.913 | R$ 2.084 |
| 2025 | 1 | R$ 2.087 | R$ 2.201 |
| 2026* | 1 | R$ 2.174 | R$ 2.202 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício George V. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 04.148.648/0001-60).
Construção: Construído em 1999; 7 pavimentos contando o térreo; 25 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista Ambiental (ZMa): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média, com regras ambientais a mais. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 6.900 (3% sobre o valor mediano de R$ 230.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 115 m², perto de R$ 237.000 (faixa de R$ 201.000 a R$ 286.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Raposo Tavares até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 2.143 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Raposo Tavares nos últimos 12 meses é R$ 3.365, então o prédio fica −36,3% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.000 por m² e R$ 230.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 115 m².
- Última venda: 04/2026 (há 5 meses): R$ 250.000, 115 m², R$ 2.174 por m².
- Quantas vendas: 19 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1999, 7 pavimentos, 25 unidades, residencial vertical padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício George V.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 6.900 (3% sobre o valor mediano de R$ 230.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Antonio Francisco Soares: nº 572: R$ 4.508/m² (1 venda); nº 445: R$ 2.027/m² (1 venda); nº 608: R$ 6.125/m² (1 venda); nº 634: R$ 5.753/m² (1 venda); nº 644: R$ 4.217/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício George V (Rua Antonio Francisco Soares, 520)", https://itbisp.com/predio/rua-antonio-francisco-soares-520 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Antonio Francisco Soares10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Antonio Francisco Soares, 520?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 115 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 237 mil, numa faixa provável de R$ 201 mil a R$ 286 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 230.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Antonio Francisco Soares, 520?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1999, tem 7 pavimentos contando o térreo e tem 25 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Antonio Francisco Soares, 520?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista Ambiental (ZMa): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média, com regras ambientais a mais.
Quanto vale o m² na Rua Antonio Francisco Soares, 520 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.000 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 230.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 2.143 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.143) fica −36,3% em relação à mediana de Raposo Tavares nos últimos 12 meses (R$ 3.365/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Antonio Francisco Soares, 520?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Antonio Francisco Soares, 520?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 230.000), o ITBI fica perto de R$ 6.900: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Antonio Francisco Soares, 520 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 452 em 2006 para R$ 2.174 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 1.349 para R$ 2.202. São 19 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 1999, 7 pavimentos, 25 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Antonio Francisco Soares e o preço do m² em Raposo Tavares.