Es de Itapecerica, 3055
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Capão Redondo, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −40,2% em relação à mediana de Capão Redondo (R$ 3.616/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | 101 m² | R$ 290.000 | R$ 2.871 |
| 01/2025 | 101 m² | R$ 228.220 | R$ 2.260 |
| 03/2023 | 101 m² | R$ 217.000 | R$ 2.149 |
| 08/2022 | 101 m² | R$ 213.000 | R$ 2.109 |
| 06/2022 | 101 m² | R$ 208.000 | R$ 2.059 |
| 06/2022 | 101 m² | R$ 220.000 | R$ 2.178 |
| 01/2022 | 101 m² | R$ 212.000 | R$ 2.099 |
| 10/2019 | 101 m² | R$ 260.000 | R$ 2.574 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Es de Itapecerica
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.574 |
| 2022 | 4 | R$ 2.104 |
| 2023 | 1 | R$ 2.149 |
| 2025 | 2 | R$ 2.565 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Es de Itapecerica, 3055 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.163 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 218.500 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −40,2% em relação à mediana de Capão Redondo (R$ 3.616/m²).
Quando foi a última venda registrada na Es de Itapecerica, 3055?
A venda mais recente na base é de 07/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.