Avenida Waldemar Tietz, 260
Quanto vale um imóvel neste endereço de Artur Alvim, CEP 03589-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.657) fica +15,4% em relação à mediana de Artur Alvim nos últimos 12 meses (R$ 4.035/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 36% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2024 | 41 m² | R$ 110.000 | 2.683 |
| 03/2023 | 40 m² | R$ 160.000 | 4.000 |
| 11/2021 | 40 m² | R$ 150.000 | 3.750 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
3.829 m² de terreno
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km7 públicas, 5 particulares
- Posto de saúdeAma/UBS Jardim Brasilia a 304 m
- HospitalUnidade Itaquera Cies a 314 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?40 m²: perto de R$ 153 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 46 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Artur Alvim hojeR$ 4.238
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−8%
- Tamanho (40 m²)+7%
- Idade do prédio (46 anos)−3%
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2024)−2%
- Vendas na mesma rua−2%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 40 m²R$ 3.827
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Artur Alvim, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Waldemar Tietz, 260, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano23 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 23 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.778 em 2007 para R$ 2.994 em 2024.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 906 | R$ 2.703 |
| 2007 | 6 | R$ 975 | R$ 2.778 |
| 2009 | 2 | R$ 1.488 | R$ 3.894 |
| 2010 | 2 | R$ 1.750 | R$ 4.360 |
| 2012 | 2 | R$ 3.328 | R$ 7.205 |
| 2014 | 1 | R$ 3.500 | R$ 6.909 |
| 2015 | 2 | R$ 3.823 | R$ 6.955 |
| 2016 | 1 | R$ 3.750 | R$ 6.093 |
| 2017 | 2 | R$ 4.109 | R$ 6.522 |
| 2021 | 1 | R$ 3.750 | R$ 4.750 |
| 2023 | 1 | R$ 4.000 | R$ 4.657 |
| 2024 | 1 | R$ 2.683 | R$ 2.994 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Multipredial Onix I. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 68.476.118/0001-24).
Construção: Construído em 1980; 5 pavimentos contando o térreo; 60 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 120 unidades em 2 endereços); residencial vertical padrão A, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,5 km em linha reta da estação Artur Alvim do metrô e a 200 m do corredor Itaquera / Líder. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 4.500 (3% sobre o valor mediano de R$ 150.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 40 m², perto de R$ 153.000 (faixa de R$ 126.000 a R$ 183.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Artur Alvim até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 4.657 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Artur Alvim nos últimos 12 meses é R$ 4.035, então o prédio fica +15,4% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.750 por m² e R$ 150.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 40 m².
- Última venda: 04/2024 (há 29 meses): R$ 110.000, 41 m², R$ 2.683 por m².
- Quantas vendas: 23 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1980, 5 pavimentos, 60 unidades, residencial vertical padrão A (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Multipredial Onix I.
- Metrô ou trem mais perto: estação Artur Alvim do metrô, a 1,5 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 4.500 (3% sobre o valor mediano de R$ 150.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Waldemar Tietz: nº 269: R$ 3.860/m² (3 vendas); nº 237: R$ 3.348/m² (4 vendas); nº 292: R$ 3.000/m² (4 vendas); nº 227: R$ 3.309/m² (2 vendas); nº 297: R$ 2.281/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Avenida Waldemar Tietz, 260", https://itbisp.com/predio/avenida-waldemar-tietz-260 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Avenida Waldemar Tietz10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Waldemar Tietz, 260?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 40 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 153 mil, numa faixa provável de R$ 126 mil a R$ 183 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 150.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Waldemar Tietz, 260?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1980, tem 5 pavimentos contando o térreo e tem 60 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 120 unidades em 2 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão A, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Avenida Waldemar Tietz, 260?
A mais próxima é a estação Artur Alvim do metrô, a cerca de 1,5 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Avenida Waldemar Tietz, 260?
Sim: o corredor Itaquera / Líder passa a cerca de 200 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Avenida Waldemar Tietz, 260?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Avenida Waldemar Tietz, 260 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.750 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 150.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.657 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.657) fica +15,4% em relação à mediana de Artur Alvim nos últimos 12 meses (R$ 4.035/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Waldemar Tietz, 260?
A venda mais recente na base é de 04/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Waldemar Tietz, 260?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 150.000), o ITBI fica perto de R$ 4.500: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Avenida Waldemar Tietz, 260 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 975 em 2007 para R$ 2.683 em 2024 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.778 para R$ 2.994. São 23 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 1980, 5 pavimentos, 60 unidades, Condomínio Multipredial Onix I. Compare com o preço do m² na Avenida Waldemar Tietz e o preço do m² em Artur Alvim.