Conjunto Residencial Solar da Boa Vista (Avenida Vereador Jose Diniz, 1308)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Santo Amaro, CEP 04604-001, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.880) fica +2,3% em relação à mediana de Santo Amaro nos últimos 12 meses (R$ 6.723/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2020, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2020 | 155 m² | R$ 720.000 | 4.645 |
| 10/2019 | 191 m² | R$ 918.476 | 4.809 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação José Diniza 1,7 km
- Linha 17-Ouro, estação Morumbia 1,7 km
Aluguel
≈ R$ 95 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,7% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km1 públicas, 14 particulares
- Posto de saúdeUBS Chácara Santo Antonio - Dr. Marcilio de Arruda Penteado Filho a 942 m
- HospitalUnidade Ae Santo Amaro Cies a 1,1 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?155 m²: perto de R$ 1,13 mi · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Santo Amaro hojeR$ 7.030
- Terreno do lote+4%
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2020)+3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−2%
- Outros fatores−3%
- m² estimado × 155 m²R$ 7.260
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Santo Amaro, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço3 imóveis anunciados agora, de R$ 1,17 mi a R$ 1,4 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 9.091/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 154 m² | 3 | R$ 1.166.000 | lopes ↗ |
| 129 m² | 3 | R$ 1.250.000 | lopes ↗ |
| 154 m² | 3 | R$ 1.400.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Vereador Jose Diniz, 1308, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano2 vendas desde 2019, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.809 | R$ 7.072 |
| 2020 | 1 | R$ 4.645 | R$ 6.688 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Conjunto Residencial Solar da Boa Vista. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 57.009.615/0001-04).
Construção: Construído em 1977; 22 pavimentos contando o térreo; 108 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 300 m em linha reta da estação Borba Gato do metrô e a 50 m do corredor José Diniz / Ibirapuera / Santa Cruz. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 24.577 (3% sobre o valor mediano de R$ 819.238). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 6.880 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Santo Amaro nos últimos 12 meses é R$ 6.723, então o prédio fica +2,3% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.727 por m² e R$ 819.238 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 173 m².
- Última venda: 02/2020 (há 79 meses): R$ 720.000, 155 m², R$ 4.645 por m².
- Quantas vendas: 2 vendas registradas desde 2019.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1977, 22 pavimentos, 108 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Conjunto Residencial Solar da Boa Vista.
- Metrô ou trem mais perto: estação Borba Gato do metrô, a 300 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 24.577 (3% sobre o valor mediano de R$ 819.238; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Vereador Jose Diniz: nº 2761: R$ 2.727/m² (1 venda); nº 3130: R$ 5.557/m² (19 vendas); nº 3753: R$ 5.000/m² (5 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Conjunto Residencial Solar da Boa Vista (Avenida Vereador Jose Diniz, 1308)", https://itbisp.com/predio/avenida-vereador-jose-diniz-1308 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Avenida Vereador Jose Diniz3 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Vereador Jose Diniz, 1308?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 155 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,13 mi, numa faixa provável de R$ 919 mil a R$ 1,32 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 819.238. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Vereador Jose Diniz, 1308?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1977, tem 22 pavimentos contando o térreo e tem 108 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Avenida Vereador Jose Diniz, 1308?
A mais próxima é a estação Borba Gato do metrô, a cerca de 300 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Avenida Vereador Jose Diniz, 1308?
Sim: o corredor José Diniz / Ibirapuera / Santa Cruz passa a cerca de 50 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Avenida Vereador Jose Diniz, 1308?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Avenida Vereador Jose Diniz, 1308 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.727 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 819.238 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.880 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.880) fica +2,3% em relação à mediana de Santo Amaro nos últimos 12 meses (R$ 6.723/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Vereador Jose Diniz, 1308?
A venda mais recente na base é de 02/2020. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Vereador Jose Diniz, 1308?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 819.238), o ITBI fica perto de R$ 24.577: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1977, 22 pavimentos, 108 unidades, a 300 m da estação Borba Gato. Compare com o preço do m² em Santo Amaro.