Avenida Sto Amaro, 855
Quanto vale um imóvel neste endereço de Moema, CEP 04505-001, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.818) fica −34,8% em relação à mediana de Moema nos últimos 12 meses (R$ 8.919/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 22% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2024 | 109 m² | R$ 450.000 | 4.128 |
| 02/2019 | 109 m² | R$ 515.000 | 4.725 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Hélio Pellegrinoa 673 m
- Linha 20-Rosa, estação Jesuíno Cardosoa 875 m
Aluguel
≈ R$ 133 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,2% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 16 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Olimpia - Max Perlman a 181 m
- HospitalHospital do Servidor Público Estadual Francisco Morato de Oliveira a 1,8 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?109 m²: perto de R$ 633 mil · ajuste área, andar e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 5º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 5Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Moema hojeR$ 9.253
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2024)−35%
- Vendas na mesma rua−5%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Localização dentro de Moema+4%
- Tamanho (109 m²)+2%
- m² estimado × 109 m²R$ 5.810
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Moema, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Sto Amaro, 855, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano17 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2010, foram 17 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.322 em 2010 para R$ 4.560 em 2024.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 722 | R$ 2.144 |
| 2008 | 1 | R$ 880 | R$ 2.340 |
| 2009 | 1 | R$ 1.389 | R$ 3.570 |
| 2010 | 3 | R$ 1.343 | R$ 3.322 |
| 2011 | 1 | R$ 2.407 | R$ 5.590 |
| 2012 | 2 | R$ 2.638 | R$ 5.870 |
| 2013 | 1 | R$ 3.303 | R$ 6.840 |
| 2014 | 2 | R$ 3.502 | R$ 6.839 |
| 2015 | 1 | R$ 5.556 | R$ 9.607 |
| 2017 | 1 | R$ 2.385 | R$ 3.799 |
| 2019 | 1 | R$ 4.725 | R$ 7.076 |
| 2024 | 1 | R$ 4.128 | R$ 4.560 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1963; 9 pavimentos contando o térreo; 36 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 182 unidades em 17 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 50 m em linha reta do corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro. Corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 14.475 (3% sobre o valor mediano de R$ 482.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 5.818 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Moema nos últimos 12 meses é R$ 8.919, então o prédio fica −34,8% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.427 por m² e R$ 482.500 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 109 m².
- Última venda: 07/2024 (há 26 meses): R$ 450.000, 109 m², R$ 4.128 por m².
- Quantas vendas: 17 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1963, 9 pavimentos, 36 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 14.475 (3% sobre o valor mediano de R$ 482.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Sto Amaro: nº 835: R$ 5.393/m² (6 vendas); nº 811: R$ 6.019/m² (5 vendas); nº 791: R$ 6.852/m² (2 vendas); nº 722: R$ 8.679/m² (6 vendas); nº 1013: R$ 11.509/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Avenida Sto Amaro, 855", https://itbisp.com/predio/avenida-sto-amaro-855 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Avenida Sto Amaro10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Sto Amaro, 855?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 109 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 633 mil, numa faixa provável de R$ 509 mil a R$ 728 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 482.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Sto Amaro, 855?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1963, tem 9 pavimentos contando o térreo e tem 36 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 182 unidades em 17 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Tem corredor de ônibus perto da Avenida Sto Amaro, 855?
Sim: o corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro passa a cerca de 50 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Avenida Sto Amaro, 855?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Avenida Sto Amaro, 855 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.427 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 482.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.818 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.818) fica −34,8% em relação à mediana de Moema nos últimos 12 meses (R$ 8.919/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Sto Amaro, 855?
A venda mais recente na base é de 07/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Sto Amaro, 855?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 482.500), o ITBI fica perto de R$ 14.475: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Avenida Sto Amaro, 855 desde 2010?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.343 em 2010 para R$ 4.128 em 2024 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 3.322 para R$ 4.560. São 17 vendas registradas no ITBI desde 2010.
Prédio construído em 1963, 9 pavimentos, 36 unidades. Compare com o preço do m² na Avenida Sto Amaro e o preço do m² em Moema.