Edifício Jardins de Luxemburgo (Avenida Padre Arlindo Vieira, 520)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Sacomã, CEP 04297-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.344) fica +75,7% em relação à mediana de Sacomã nos últimos 12 meses (R$ 3.611/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2020, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2020 | 116 m² | R$ 520.000 | 4.483 |
| 04/2020 | 116 m² | R$ 725.000 | 6.250 |
| 08/2019 | 116 m² | R$ 364.803 | 3.145 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Cursinoa 1,6 km
- Linha 20-Rosa, estação Arlindo Vieiraa 1,7 km
Aluguel
≈ R$ 52 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 8,5% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km7 públicas, 14 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila das Mercês a 426 m
- HospitalAme Dr. Luiz Roberto Barradas Barata a 2,2 km
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?116 m²: perto de R$ 534 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 25 anos, apê reformado é vendido por cerca de 8% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Sacomã hojeR$ 3.805
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2020)+18%
- Idade do prédio (25 anos)−4%
- Localização dentro de Sacomã+3%
- Terreno do lote+2%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−1%
- Vendas na mesma rua+1%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+1%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 116 m²R$ 4.602
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Sacomã, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 760 mil
Os anúncios pedem R$ 8.444/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 90 m² | 4 | R$ 760.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Padre Arlindo Vieira, 520, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano5 vendas desde 2018, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2018 | 1 | R$ 2.328 | R$ 3.517 |
| 2019 | 2 | R$ 2.650 | R$ 3.934 |
| 2020 | 2 | R$ 5.366 | R$ 7.682 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Edifício Jardins de Luxemburgo. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 04.880.983/0001-59).
Construção: Construído em 2001; 22 pavimentos contando o térreo; 80 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 15.600 (3% sobre o valor mediano de R$ 520.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 116 m², perto de R$ 534.000 (faixa de R$ 450.000 a R$ 619.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Sacomã até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 6.344 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Sacomã nos últimos 12 meses é R$ 3.611, então o prédio fica +75,7% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.483 por m² e R$ 520.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 116 m².
- Última venda: 10/2020 (há 71 meses): R$ 520.000, 116 m², R$ 4.483 por m².
- Quantas vendas: 5 vendas registradas desde 2018.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2001, 22 pavimentos, 80 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Edifício Jardins de Luxemburgo.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 15.600 (3% sobre o valor mediano de R$ 520.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Padre Arlindo Vieira: nº 500: R$ 5.380/m² (4 vendas); nº 610: R$ 3.774/m² (6 vendas); nº 375: R$ 3.034/m² (5 vendas); nº 700: R$ 3.011/m² (4 vendas); nº 214: R$ 4.592/m² (24 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Edifício Jardins de Luxemburgo (Avenida Padre Arlindo Vieira, 520)", https://itbisp.com/predio/avenida-padre-arlindo-vieira-520 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Avenida Padre Arlindo Vieira10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Padre Arlindo Vieira, 520?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 116 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 534 mil, numa faixa provável de R$ 450 mil a R$ 619 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 520.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Padre Arlindo Vieira, 520?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2001, tem 22 pavimentos contando o térreo e tem 80 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Avenida Padre Arlindo Vieira, 520?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto vale o m² na Avenida Padre Arlindo Vieira, 520 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.483 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 520.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.344 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.344) fica +75,7% em relação à mediana de Sacomã nos últimos 12 meses (R$ 3.611/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Padre Arlindo Vieira, 520?
A venda mais recente na base é de 10/2020. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Padre Arlindo Vieira, 520?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 520.000), o ITBI fica perto de R$ 15.600: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2001, 22 pavimentos, 80 unidades. Compare com o preço do m² em Sacomã.