Avenida Padre Arlindo Vieira, 2772
Quanto vale um imóvel neste endereço de Sacomã, CEP 04166-003, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 07/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.370) fica −6,4% em relação à mediana de Sacomã nos últimos 12 meses (R$ 3.601/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2021, saiu 3% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2021 | 118 m² | R$ 300.000 | 2.542 |
| 08/2020 | 118 m² | R$ 280.000 | 2.373 |
| 12/2019 | 118 m² | R$ 250.000 | 2.119 |
| 04/2019 | 118 m² | R$ 266.000 | 2.254 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
7.619 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Arlindo Vieiraa 234 m
- Linha 20-Rosa, estação Livieroa 976 m
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km7 públicas, 6 particulares
- Posto de saúdeUBS Dr. Eduardo Romano Reschilian a 563 m
- HospitalCaism- Dr Davi Capistrano - Hosp Est Agua Funda a 2,8 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?118 m²: perto de R$ 376 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 20 anos, apê reformado é vendido por cerca de 8% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Sacomã hojeR$ 3.767
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2021)−22%
- Localização dentro de Sacomã+3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+2%
- Terreno do lote+2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−2%
- Vendas na mesma rua+2%
- Tamanho (118 m²)+1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 118 m²R$ 3.186
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Sacomã, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço4 imóveis anunciados agora, de R$ 330 mil a R$ 404 mil
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 5.459/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 66 m² | 3 | R$ 330.000 | lopes ↗ |
| 66 m² | 3 | R$ 360.000 | lopes ↗ |
| 67 m² | 3 | R$ 366.000 | lopes ↗ |
| 67 m² | 3 | R$ 404.255 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 02/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Padre Arlindo Vieira, 2772, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano7 vendas desde 2018, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2018 | 3 | R$ 2.373 | R$ 3.608 |
| 2019 | 2 | R$ 2.186 | R$ 3.198 |
| 2020 | 1 | R$ 2.373 | R$ 3.409 |
| 2021 | 1 | R$ 2.542 | R$ 3.480 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Recanto dos Passaros. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 08.692.945/0001-23).
Construção: Construído entre 2006 e 2007; 12 pavimentos contando o térreo; 192 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 8.190 (3% sobre o valor mediano de R$ 273.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 118 m², perto de R$ 376.000 (faixa de R$ 312.000 a R$ 434.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Sacomã até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 3.370 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Sacomã nos últimos 12 meses é R$ 3.601, então o prédio fica −6,4% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.314 por m² e R$ 273.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 118 m².
- Última venda: 02/2021 (há 67 meses): R$ 300.000, 118 m², R$ 2.542 por m².
- Quantas vendas: 7 vendas registradas desde 2018.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído entre 2006 e 2007, 12 pavimentos, 192 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Recanto dos Passaros.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 8.190 (3% sobre o valor mediano de R$ 273.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Padre Arlindo Vieira: nº 2801: R$ 2.917/m² (2 vendas); nº 2737: R$ 4.923/m² (1 venda); nº 2817: R$ 2.706/m² (2 vendas); nº 2895: R$ 2.833/m² (1 venda); nº 3058: R$ 2.258/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 07/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Avenida Padre Arlindo Vieira, 2772", https://itbisp.com/predio/avenida-padre-arlindo-vieira-2772 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 07/09/2026).
Outros prédios na Avenida Padre Arlindo Vieira10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Padre Arlindo Vieira, 2772?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 118 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 376 mil, numa faixa provável de R$ 312 mil a R$ 434 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 273.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Padre Arlindo Vieira, 2772?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído entre 2006 e 2007, tem 12 pavimentos contando o térreo e tem 192 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Avenida Padre Arlindo Vieira, 2772?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto vale o m² na Avenida Padre Arlindo Vieira, 2772 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.314 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 273.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.370 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.370) fica −6,4% em relação à mediana de Sacomã nos últimos 12 meses (R$ 3.601/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Padre Arlindo Vieira, 2772?
A venda mais recente na base é de 02/2021. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Padre Arlindo Vieira, 2772?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 273.000), o ITBI fica perto de R$ 8.190: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído entre 2006 e 2007, 12 pavimentos, 192 unidades, Condomínio Recanto dos Passaros. Compare com o preço do m² em Sacomã.