Avenida Ipiranga, 1251
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de República, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −6,2% em relação à mediana de República (R$ 5.696/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 36 m² | R$ 250.000 | R$ 6.944 |
| 05/2026 | 35 m² | R$ 202.000 | R$ 5.771 |
| 02/2025 | 24 m² | R$ 99.000 | R$ 4.125 |
| 08/2024 | 31 m² | R$ 168.000 | R$ 5.419 |
| 07/2024 | 29 m² | R$ 155.000 | R$ 5.345 |
| 10/2023 | 35 m² | R$ 170.000 | R$ 4.857 |
| 04/2022 | 24 m² | R$ 135.000 | R$ 5.625 |
| 12/2020 | 35 m² | R$ 100.000 | R$ 2.857 |
| 10/2019 | 24 m² | R$ 60.000 | R$ 2.500 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Ipiranga
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.500 |
| 2020 | 1 | R$ 2.857 |
| 2022 | 1 | R$ 5.625 |
| 2023 | 1 | R$ 4.857 |
| 2024 | 2 | R$ 5.382 |
| 2025 | 1 | R$ 4.125 |
| 2026* | 2 | R$ 6.358 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Ipiranga, 1251 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.345 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 155.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −6,2% em relação à mediana de República (R$ 5.696/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Ipiranga, 1251?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.