Condomínio Edifício Antônio Salem (Avenida Celso Garcia, 4967)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Tatuapé, CEP 03063-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 07/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.377) fica −38,3% em relação à mediana de Tatuapé nos últimos 12 meses (R$ 5.476/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 31% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2024 | 132 m² | R$ 285.000 | 2.159 |
| 08/2019 | 56 m² | R$ 168.000 | 3.000 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha Jade, estação Guaiaúnaa 1,2 km
- Linha Jade, estação Serra de Botucatua 1,4 km
Aluguel
≈ R$ 69 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,1% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km5 públicas, 14 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Santo Estevão - Woady Jorge Kalil a 1,8 km
- HospitalHospital Municipal Tatuapé - Dr. Carmino Caricchio a 153 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?132 m²: perto de R$ 384 mil · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Tatuapé hojeR$ 5.731
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2024)−37%
- Vendas na mesma rua−7%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Tamanho (132 m²)−3%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−3%
- Idade do prédio (56 anos)−2%
- Localização dentro de Tatuapé−1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 132 m²R$ 2.910
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Tatuapé, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, R$ 350 mil
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 5.000/m² de área privativa (mediana).
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 02/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Celso Garcia, 4967, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano12 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2018, foram 12 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.495 em 2018 para R$ 2.340 em 2024.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 574 | R$ 1.708 |
| 2008 | 1 | R$ 417 | R$ 1.133 |
| 2010 | 1 | R$ 1.429 | R$ 3.549 |
| 2011 | 1 | R$ 1.880 | R$ 4.384 |
| 2015 | 1 | R$ 1.731 | R$ 2.964 |
| 2017 | 1 | R$ 1.826 | R$ 2.901 |
| 2018 | 4 | R$ 2.276 | R$ 3.495 |
| 2019 | 1 | R$ 3.000 | R$ 4.414 |
| 2024 | 1 | R$ 2.159 | R$ 2.340 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Antônio Salem. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 03.276.744/0001-21).
Construção: Construído em 1970; 3 pavimentos contando o térreo; 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 43 unidades em 12 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana Previsto (ZEUP): eixo de transporte previsto: vira eixo, com prédios mais altos, quando o transporte ficar pronto. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 550 m em linha reta da estação Carrão do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 6.795 (3% sobre o valor mediano de R$ 226.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 3.377 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Tatuapé nos últimos 12 meses é R$ 5.476, então o prédio fica −38,3% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.580 por m² e R$ 226.500 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 94 m².
- Última venda: 12/2024 (há 21 meses): R$ 285.000, 132 m², R$ 2.159 por m².
- Quantas vendas: 12 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1970, 3 pavimentos, 32 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Antônio Salem.
- Metrô ou trem mais perto: estação Carrão do metrô, a 550 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 6.795 (3% sobre o valor mediano de R$ 226.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Celso Garcia: nº 4990: R$ 2.978/m² (1 venda); nº 4943: R$ 3.188/m² (4 vendas); nº 5000: R$ 5.464/m² (8 vendas); nº 4930: R$ 3.405/m² (6 vendas); nº 5011: R$ 3.317/m² (21 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 07/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Antônio Salem (Avenida Celso Garcia, 4967)", https://itbisp.com/predio/avenida-celso-garcia-4967 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 07/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Celso Garcia, 4967?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 132 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 384 mil, numa faixa provável de R$ 313 mil a R$ 441 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 226.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Celso Garcia, 4967?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1970, tem 3 pavimentos contando o térreo e tem 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 43 unidades em 12 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Avenida Celso Garcia, 4967?
A mais próxima é a estação Carrão do metrô, a cerca de 550 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Avenida Celso Garcia, 4967?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana Previsto (ZEUP): eixo de transporte previsto: vira eixo, com prédios mais altos, quando o transporte ficar pronto.
Quanto vale o m² na Avenida Celso Garcia, 4967 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.580 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 226.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.377 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.377) fica −38,3% em relação à mediana de Tatuapé nos últimos 12 meses (R$ 5.476/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Celso Garcia, 4967?
A venda mais recente na base é de 12/2024. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Celso Garcia, 4967?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 226.500), o ITBI fica perto de R$ 6.795: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Avenida Celso Garcia, 4967 desde 2018?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 2.276 em 2018 para R$ 2.159 em 2024 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 3.495 para R$ 2.340. São 12 vendas registradas no ITBI desde 2018.
Prédio construído em 1970, 3 pavimentos, 32 unidades, a 550 m da estação Carrão. Compare com o preço do m² na Avenida Celso Garcia e o preço do m² em Tatuapé.