Preço do m² na Rua São Manoel, Porto Alegre, em 2025
O m² privativo de apartamento usado na Rua São Manoel (Santana) valeu R$ 5.777 em 2025, mediana de 31 compras. +16,8% em relação a Santana (R$ 4.946).
Prédios da Rua São Manoel com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua São Manoel, 2061 | 5 | R$ 7.661 | 2016 |
| Rua São Manoel, 1584 | 4 | R$ 5.555 | 2009 |
| Rua São Manoel, 1641 | 3 | R$ 5.777 | 2005 |
m² por ano (usados)
De 2020 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² privativo mediano dos usados passou de R$ 6.437 para R$ 5.412 (−15,9%); o pico foi em 2023, com R$ 6.831.
| Ano | Compras | m² privativo mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 29 | R$ 4.455 | R$ 6.437 |
| 2021 | 47 | R$ 4.859 | R$ 6.276 |
| 2022 | 42 | R$ 4.922 | R$ 5.944 |
| 2023 | 34 | R$ 5.869 | R$ 6.831 |
| 2024 | 39 | R$ 5.612 | R$ 6.208 |
| 2025 | 31 | R$ 5.777 | R$ 6.048 |
| 2026* | 25 | R$ 5.373 | R$ 5.412 |
* 2026 até 13/10/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua São Manoel, em Porto Alegre?
Em 2025, o m² privativo mediano dos apartamentos usados na Rua São Manoel foi de R$ 5.777, em 31 compras com ITBI pago (base de cálculo da Prefeitura). +16,8% em relação a Santana (R$ 4.946).
Quanto custa um apartamento na Rua São Manoel?
O apartamento usado mediano na Rua São Manoel saiu por R$ 360.000 em 2025, com 66 m² privativos.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.