Preço do m² na Rua Andaraí, Porto Alegre, em 2025
O m² privativo de apartamento usado na Rua Andaraí (Passo da Areia) valeu R$ 7.331 em 2025, mediana de 22 compras. +40,1% em relação a Passo da Areia (R$ 5.233).
Prédios da Rua Andaraí com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua Andaraí, 566 | 10 | R$ 7.922 | 2013 |
| Rua Andaraí, 675 | 6 | R$ 7.432 | 2010 |
| Rua Andaraí, 25 | 3 | R$ 2.754 | 1959 |
m² por ano (usados)
De 2020 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² privativo mediano dos usados passou de R$ 9.533 para R$ 7.327 (−23,1%); o pico foi em 2020, com R$ 9.533.
| Ano | Compras | m² privativo mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 20 | R$ 6.685 | R$ 9.533 |
| 2021 | 33 | R$ 6.651 | R$ 8.672 |
| 2022 | 26 | R$ 6.932 | R$ 8.338 |
| 2023 | 20 | R$ 7.697 | R$ 8.913 |
| 2024 | 18 | R$ 5.691 | R$ 6.188 |
| 2025 | 22 | R$ 7.331 | R$ 7.755 |
| 2026* | 13 | R$ 7.327 | R$ 7.327 |
* 2026 até 13/10/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Andaraí, em Porto Alegre?
Em 2025, o m² privativo mediano dos apartamentos usados na Rua Andaraí foi de R$ 7.331, em 22 compras com ITBI pago (base de cálculo da Prefeitura). +40,1% em relação a Passo da Areia (R$ 5.233).
Quanto custa um apartamento na Rua Andaraí?
O apartamento usado mediano na Rua Andaraí saiu por R$ 495.000 em 2025, com 69 m² privativos.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.