Condomínio Edifício Residencial São Francisco (Rua São Francisco, 445), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Santana, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. −19,2% em relação a Santana (R$ 4.946 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | 162 m² | R$ 690.000 | R$ 4.266 |
| 06/2023 | 102 m² | R$ 400.000 | R$ 3.935 |
| 07/2022 | 79 m² | R$ 312.000 | R$ 3.972 |
| 04/2021 | 162 m² | R$ 650.000 | R$ 4.019 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?132 m² privativos: perto de R$ 615 mil · ajuste a área
perto de R$ 615 mil (faixa de R$ 593 mil a R$ 695 mil)
m² de hoje: R$ 4.657. Pelas 4 compras deste endereço registradas, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano4 anos, de 2021 a 2025, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 4.019 | R$ 5.433 |
| 2022 | 1 | R$ 3.972 | R$ 4.768 |
| 2023 | 1 | R$ 3.935 | R$ 4.547 |
| 2025 | 1 | R$ 4.266 | R$ 4.478 |
Sobre o prédioCondomínio Edifício Residencial São Francisco · construído em 1991
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Residencial São Francisco. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 94.959.111/0001-73).
Construído em 1991, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Santana, na Rua São Francisco.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua São Francisco, 445, em Porto Alegre?
Nas 4 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 3.996 e o apartamento mediano saiu por R$ 525.000, com 132 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). −19,2% em relação a Santana (R$ 4.946 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua São Francisco, 445?
A mais recente na base é de 07/2025. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua São Francisco, 445?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 1991.
Qual o nome do prédio da Rua São Francisco, 445?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Edifício Residencial São Francisco.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.