Condomínio Edifício Excelsior (Rua Riachuelo, 1200), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Centro Histórico, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. −28,8% em relação a Centro Histórico (R$ 4.943 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 147 m² | R$ 500.000 | R$ 3.399 |
| 02/2026 | 147 m² | R$ 500.000 | R$ 3.399 |
| 08/2025 | 155 m² | R$ 730.000 | R$ 4.708 |
| 12/2023 | 294 m² | R$ 1.400.000 | R$ 4.755 |
| 03/2023 | 144 m² | R$ 575.000 | R$ 3.991 |
| 06/2022 | 147 m² | R$ 513.000 | R$ 3.487 |
Ver todas as 10 comprasda mais recente à de 04/2021
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 03/2022 | 144 m² | R$ 550.000 | R$ 3.818 |
| 11/2021 | 147 m² | R$ 513.000 | R$ 3.487 |
| 05/2021 | 200 m² | R$ 710.000 | R$ 3.550 |
| 04/2021 | 147 m² | R$ 479.000 | R$ 3.256 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?147 m² privativos: perto de R$ 621 mil · ajuste a área
perto de R$ 621 mil (faixa de R$ 511 mil a R$ 777 mil)
m² de hoje: R$ 4.222. Pelas 4 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano5 anos, de 2021 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | R$ 3.487 | R$ 4.417 |
| 2022 | 2 | R$ 3.653 | R$ 4.405 |
| 2023 | 2 | R$ 4.373 | R$ 5.025 |
| 2025 | 1 | R$ 4.708 | R$ 4.947 |
| 2026 | 2 | R$ 3.399 | R$ 3.482 |
Sobre o prédioCondomínio Edifício Excelsior · construído em 1958 · 600 m da estação Mercado
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Excelsior. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 02.459.928/0001-64).
Transporte: a 600 m em linha reta da estação Mercado (Trensurb). Estações: OpenStreetMap.
Construído em 1958, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Centro Histórico, na Rua Riachuelo.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Riachuelo, 1200, em Porto Alegre?
Nas 10 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 3.519 e o apartamento mediano saiu por R$ 531.500, com 147 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). −28,8% em relação a Centro Histórico (R$ 4.943 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Riachuelo, 1200?
A mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Riachuelo, 1200?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 1958.
Qual o nome do prédio da Rua Riachuelo, 1200?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Edifício Excelsior.
Qual a estação mais perto da Rua Riachuelo, 1200?
A mais próxima é a estação Mercado (Trensurb), a cerca de 600 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.