Conjunto Residencial Engenheiro João Machado Fortes (Rua Professor Alvaro Alvim, 436), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Rio Branco, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. −36,7% em relação a Rio Branco (R$ 6.111 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 12/2024 | 63 m² | R$ 285.000 | R$ 4.521 |
| 12/2024 | 77 m² | R$ 298.000 | R$ 3.869 |
| 11/2024 | 77 m² | R$ 298.000 | R$ 3.869 |
| 04/2024 | 77 m² | R$ 319.000 | R$ 4.142 |
| 02/2024 | 77 m² | R$ 298.000 | R$ 3.869 |
| 05/2023 | 75 m² | R$ 250.000 | R$ 3.321 |
Ver todas as 14 comprasda mais recente à de 09/2020
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 12/2022 | 77 m² | R$ 298.100 | R$ 3.871 |
| 12/2022 | 77 m² | R$ 298.000 | R$ 3.869 |
| 08/2022 | 77 m² | R$ 298.100 | R$ 3.871 |
| 08/2022 | 75 m² | R$ 291.500 | R$ 3.872 |
| 06/2022 | 77 m² | R$ 298.000 | R$ 3.869 |
| 02/2021 | 77 m² | R$ 298.000 | R$ 3.869 |
| 11/2020 | 63 m² | R$ 244.000 | R$ 3.871 |
| 09/2020 | 77 m² | R$ 320.000 | R$ 4.155 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?77 m² privativos: perto de R$ 334 mil · ajuste a área
perto de R$ 334 mil (faixa de R$ 324 mil a R$ 367 mil)
m² de hoje: R$ 4.342. Pelas 5 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano5 anos, de 2020 a 2024, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 4.013 | R$ 5.680 |
| 2021 | 1 | R$ 3.869 | R$ 5.296 |
| 2022 | 5 | R$ 3.871 | R$ 4.612 |
| 2023 | 1 | R$ 3.321 | R$ 3.834 |
| 2024 | 5 | R$ 3.869 | R$ 4.342 |
Sobre o prédioConjunto Residencial Engenheiro João Machado Fortes · construído em 1972
Nome do condomínio: Conjunto Residencial Engenheiro João Machado Fortes. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 90.263.062/0001-89).
Construído em 1972, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Rio Branco, na Rua Professor Alvaro Alvim.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Professor Alvaro Alvim, 436, em Porto Alegre?
Nas 14 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 3.870 e o apartamento mediano saiu por R$ 298.000, com 77 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). −36,7% em relação a Rio Branco (R$ 6.111 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Professor Alvaro Alvim, 436?
A mais recente na base é de 12/2024. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Professor Alvaro Alvim, 436?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 1972.
Qual o nome do prédio da Rua Professor Alvaro Alvim, 436?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Conjunto Residencial Engenheiro João Machado Fortes.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.