Preço do m² na Rua Professor Alvaro Alvim, Porto Alegre, em 2025
O m² privativo de apartamento usado na Rua Professor Alvaro Alvim (Rio Branco) valeu R$ 4.760 em 2025, mediana de 11 compras. −22,1% em relação a Rio Branco (R$ 6.111).
Prédios da Rua Professor Alvaro Alvim com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua Professor Alvaro Alvim, 169 | 3 | R$ 10.045 | 2008 |
| Rua Professor Alvaro Alvim, 450 | 3 | R$ 3.868 | 1972 |
m² por ano (usados)
De 2020 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² privativo mediano dos usados passou de R$ 5.831 para R$ 6.251 (+7,2%); o pico foi em 2021, com R$ 6.729.
| Ano | Compras | m² privativo mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 19 | R$ 4.059 | R$ 5.831 |
| 2021 | 10 | R$ 5.032 | R$ 6.729 |
| 2022 | 12 | R$ 3.871 | R$ 4.663 |
| 2023 | 11 | R$ 3.871 | R$ 4.467 |
| 2024 | 11 | R$ 3.897 | R$ 4.342 |
| 2025 | 11 | R$ 4.760 | R$ 5.037 |
| 2026* | 9 | R$ 6.033 | R$ 6.251 |
* 2026 até 13/10/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Professor Alvaro Alvim, em Porto Alegre?
Em 2025, o m² privativo mediano dos apartamentos usados na Rua Professor Alvaro Alvim foi de R$ 4.760, em 11 compras com ITBI pago (base de cálculo da Prefeitura). −22,1% em relação a Rio Branco (R$ 6.111).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor Alvaro Alvim?
O apartamento usado mediano na Rua Professor Alvaro Alvim saiu por R$ 360.000 em 2025, com 65 m² privativos.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.