Condomínio Edifício Alcobaca (Rua Portugal, 412), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Higienópolis, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. −37,8% em relação a Higienópolis (R$ 5.775 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 76 m² | R$ 320.000 | R$ 4.221 |
| 07/2023 | 206 m² | R$ 500.000 | R$ 2.432 |
| 05/2021 | 97 m² | R$ 470.000 | R$ 4.844 |
| 01/2021 | 201 m² | R$ 595.000 | R$ 2.959 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?149 m² privativos: perto de R$ 621 mil · ajuste a área
perto de R$ 621 mil (faixa de R$ 466 mil a R$ 884 mil)
m² de hoje: R$ 4.165. Pelas 4 compras deste endereço registradas, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano4 anos, de 2020 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 2.959 | R$ 4.085 |
| 2021 | 1 | R$ 4.844 | R$ 6.495 |
| 2023 | 1 | R$ 2.432 | R$ 2.806 |
| 2026 | 1 | R$ 4.221 | R$ 4.245 |
Sobre o prédioCondomínio Edifício Alcobaca · construído em 1987
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Alcobaca. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 07.750.278/0001-25).
Construído em 1987, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Higienópolis, na Rua Portugal.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Portugal, 412, em Porto Alegre?
Nas 4 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 3.590 e o apartamento mediano saiu por R$ 485.000, com 149 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). −37,8% em relação a Higienópolis (R$ 5.775 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Portugal, 412?
A mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Portugal, 412?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 1987.
Qual o nome do prédio da Rua Portugal, 412?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Edifício Alcobaca.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.