Condomínio Edifício Rossi Viva Pracas Residenciais (Rua Ney da Gama Ahrends, 295), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Morro Santana, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. +9,2% em relação a Morro Santana (R$ 3.675 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 10/2026 | 67 m² | R$ 330.000 | R$ 4.905 |
| 05/2026 | 52 m² | R$ 315.000 | R$ 6.039 |
| 02/2026 | 67 m² | R$ 155.700 | R$ 2.314 |
| 01/2026 | 67 m² | R$ 255.000 | R$ 3.790 |
| 08/2025 | 67 m² | R$ 259.000 | R$ 3.850 |
| 08/2025 | 120 m² | R$ 337.000 | R$ 2.803 |
Ver todas as 47 comprasda mais recente à de 03/2020
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 06/2025 | 53 m² | R$ 200.000 | R$ 3.750 |
| 03/2025 | 67 m² | R$ 264.000 | R$ 3.924 |
| 02/2025 | 53 m² | R$ 196.200 | R$ 3.678 |
| 01/2025 | 71 m² | R$ 175.000 | R$ 2.459 |
| 11/2024 | 67 m² | R$ 288.000 | R$ 4.281 |
| 09/2024 | 53 m² | R$ 235.000 | R$ 4.406 |
| 09/2024 | 71 m² | R$ 350.000 | R$ 4.917 |
| 07/2024 | 53 m² | R$ 210.000 | R$ 3.937 |
| 04/2024 | 67 m² | R$ 240.000 | R$ 3.567 |
| 02/2024 | 67 m² | R$ 270.000 | R$ 4.013 |
| 11/2023 | 53 m² | R$ 238.700 | R$ 4.475 |
| 08/2023 | 53 m² | R$ 200.000 | R$ 3.750 |
| 05/2023 | 67 m² | R$ 299.000 | R$ 4.444 |
| 01/2023 | 67 m² | R$ 260.000 | R$ 3.864 |
| 12/2022 | 53 m² | R$ 250.000 | R$ 4.687 |
| 11/2022 | 67 m² | R$ 270.000 | R$ 4.013 |
| 08/2022 | 67 m² | R$ 270.000 | R$ 4.013 |
| 05/2022 | 67 m² | R$ 285.000 | R$ 4.236 |
| 04/2022 | 57 m² | R$ 250.000 | R$ 4.368 |
| 01/2022 | 67 m² | R$ 310.000 | R$ 4.608 |
| 01/2022 | 67 m² | R$ 255.000 | R$ 3.790 |
| 11/2021 | 67 m² | R$ 307.000 | R$ 4.563 |
| 11/2021 | 53 m² | R$ 217.000 | R$ 4.068 |
| 08/2021 | 67 m² | R$ 245.000 | R$ 3.641 |
| 08/2021 | 53 m² | R$ 210.000 | R$ 3.937 |
| 07/2021 | 53 m² | R$ 200.600 | R$ 3.761 |
| 07/2021 | 67 m² | R$ 475.000 | R$ 7.060 |
| 06/2021 | 67 m² | R$ 285.000 | R$ 4.236 |
| 06/2021 | 67 m² | R$ 240.000 | R$ 3.567 |
| 06/2021 | 53 m² | R$ 215.000 | R$ 4.031 |
| 03/2021 | 67 m² | R$ 252.000 | R$ 3.746 |
| 03/2021 | 53 m² | R$ 230.000 | R$ 4.312 |
| 03/2021 | 67 m² | R$ 260.000 | R$ 3.864 |
| 02/2021 | 53 m² | R$ 235.000 | R$ 4.406 |
| 01/2021 | 67 m² | R$ 300.000 | R$ 4.459 |
| 01/2021 | 67 m² | R$ 250.000 | R$ 3.716 |
| 12/2020 | 67 m² | R$ 255.000 | R$ 3.790 |
| 10/2020 | 67 m² | R$ 280.000 | R$ 4.162 |
| 07/2020 | 67 m² | R$ 230.000 | R$ 3.419 |
| 05/2020 | 57 m² | R$ 306.000 | R$ 5.346 |
| 03/2020 | 67 m² | R$ 270.000 | R$ 4.013 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?67 m² privativos: perto de R$ 279 mil · ajuste a área
perto de R$ 279 mil (faixa de R$ 263 mil a R$ 327 mil)
m² de hoje: R$ 4.168. Pelas 17 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano7 anos, de 2020 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 6 | R$ 3.902 | R$ 5.510 |
| 2021 | 14 | R$ 4.049 | R$ 5.308 |
| 2022 | 7 | R$ 4.236 | R$ 5.083 |
| 2023 | 4 | R$ 4.154 | R$ 4.841 |
| 2024 | 6 | R$ 4.147 | R$ 4.583 |
| 2025 | 6 | R$ 3.714 | R$ 3.937 |
| 2026 | 4 | R$ 4.348 | R$ 4.416 |
Sobre o prédioCondomínio Edifício Rossi Viva Pracas Residenciais · construído em 2011
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Rossi Viva Pracas Residenciais. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 14.870.072/0001-02).
Construído em 2011, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Morro Santana, na Rua Ney da Gama Ahrends.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Ney da Gama Ahrends, 295, em Porto Alegre?
Nas 47 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 4.013 e o apartamento mediano saiu por R$ 255.000, com 67 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). +9,2% em relação a Morro Santana (R$ 3.675 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Ney da Gama Ahrends, 295?
A mais recente na base é de 10/2026. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Ney da Gama Ahrends, 295?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 2011.
Qual o nome do prédio da Rua Ney da Gama Ahrends, 295?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Edifício Rossi Viva Pracas Residenciais.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.