Condomínio Viana de Castelo (Rua Luzitana, 474), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Higienópolis, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. +16,8% em relação a Higienópolis (R$ 5.775 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | 51 m² | R$ 350.000 | R$ 6.835 |
| 09/2026 | 51 m² | R$ 320.000 | R$ 6.249 |
| 06/2024 | 63 m² | R$ 420.000 | R$ 6.702 |
| 06/2023 | 63 m² | R$ 445.000 | R$ 7.101 |
| 06/2023 | 49 m² | R$ 330.000 | R$ 6.782 |
| 08/2021 | 63 m² | R$ 435.000 | R$ 6.941 |
Ver todas as 8 comprasda mais recente à de 05/2020
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 06/2020 | 64 m² | R$ 380.000 | R$ 5.909 |
| 05/2020 | 49 m² | R$ 300.000 | R$ 6.165 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?57 m² privativos: perto de R$ 390 mil · ajuste a área
perto de R$ 390 mil (faixa de R$ 351 mil a R$ 429 mil)
m² de hoje: R$ 6.835. Pelas 3 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano5 anos, de 2020 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 6.037 | R$ 8.736 |
| 2021 | 1 | R$ 6.941 | R$ 9.091 |
| 2023 | 2 | R$ 6.941 | R$ 8.021 |
| 2024 | 1 | R$ 6.702 | R$ 7.430 |
| 2026 | 2 | R$ 6.542 | R$ 6.542 |
Sobre o prédioCondomínio Viana de Castelo · construído em 2011
Nome do condomínio: Condomínio Viana de Castelo. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 13.753.495/0001-71).
Construído em 2011, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Higienópolis, na Rua Luzitana.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Luzitana, 474, em Porto Alegre?
Nas 8 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 6.742 e o apartamento mediano saiu por R$ 365.000, com 57 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). +16,8% em relação a Higienópolis (R$ 5.775 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Luzitana, 474?
A mais recente na base é de 09/2026. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Luzitana, 474?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 2011.
Qual o nome do prédio da Rua Luzitana, 474?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Viana de Castelo.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.