Quanto vale?
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Condomínio Edifício Spartacus (Rua José do Patrocinio, 373), Porto Alegre

Quanto valem os apartamentos neste endereço de Cidade Baixa, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. −0,4% em relação a Cidade Baixa (R$ 5.857 em 2025).

R$ 5.835m² privativo mediano desde 2020
84compras registradas
R$ 128.000apartamento mediano
20 m²área privativa mediana

Últimas compras

MêsÁrea privativaBase de cálculom²
09/202617 m²R$ 144.000R$ 8.446
09/202635 m²R$ 263.000R$ 7.597
07/202617 m²R$ 130.000R$ 7.625
06/202628 m²R$ 268.000R$ 9.483
06/202620 m²R$ 107.820R$ 5.440
06/202617 m²R$ 102.000R$ 5.982
Ver todas as 84 comprasda mais recente à de 03/2020
MêsÁrea privativaBase de cálculom²
05/202620 m²R$ 147.000R$ 7.515
05/202620 m²R$ 170.000R$ 8.577
03/202657 m²R$ 360.000R$ 6.328
03/202635 m²R$ 202.000R$ 5.835
01/202635 m²R$ 202.000R$ 5.835
12/202528 m²R$ 225.000R$ 7.962
07/202517 m²R$ 170.000R$ 9.971
07/202535 m²R$ 202.000R$ 5.835
06/202520 m²R$ 127.000R$ 6.408
06/202517 m²R$ 110.500R$ 6.481
06/202539 m²R$ 225.000R$ 5.823
05/202535 m²R$ 198.000R$ 5.719
05/202542 m²R$ 223.000R$ 5.310
04/202520 m²R$ 128.500R$ 6.483
04/202520 m²R$ 128.500R$ 6.483
03/202528 m²R$ 268.000R$ 9.483
03/202517 m²R$ 110.500R$ 6.481
01/202535 m²R$ 199.000R$ 5.748
12/202435 m²R$ 224.000R$ 6.470
11/202435 m²R$ 224.500R$ 6.485
09/202417 m²R$ 115.000R$ 6.745
09/202428 m²R$ 220.000R$ 7.801
09/202417 m²R$ 150.000R$ 8.798
06/202428 m²R$ 140.000R$ 4.954
04/202420 m²R$ 95.000R$ 4.857
03/202435 m²R$ 240.000R$ 6.932
03/202420 m²R$ 115.000R$ 5.802
12/202335 m²R$ 170.000R$ 4.910
12/202335 m²R$ 177.000R$ 5.113
11/202317 m²R$ 90.000R$ 5.279
11/202320 m²R$ 105.000R$ 5.368
10/202328 m²R$ 127.500R$ 4.512
09/202357 m²R$ 275.000R$ 4.834
05/202317 m²R$ 101.000R$ 5.924
03/202335 m²R$ 212.094R$ 6.126
02/202335 m²R$ 156.500R$ 4.521
02/202320 m²R$ 100.000R$ 5.112
12/202239 m²R$ 200.000R$ 5.176
12/202235 m²R$ 180.000R$ 5.199
12/202217 m²R$ 76.000R$ 4.457
11/202220 m²R$ 145.000R$ 7.413
10/202217 m²R$ 100.000R$ 5.865
10/202220 m²R$ 115.000R$ 5.879
08/202239 m²R$ 174.500R$ 4.516
08/202217 m²R$ 115.000R$ 6.745
08/202217 m²R$ 97.600R$ 5.724
07/202235 m²R$ 150.000R$ 4.333
07/202235 m²R$ 200.000R$ 5.777
06/202220 m²R$ 218.000R$ 11.145
05/202220 m²R$ 105.000R$ 5.298
04/202217 m²R$ 100.000R$ 5.865
04/202220 m²R$ 86.000R$ 4.397
04/202217 m²R$ 87.429R$ 5.128
02/202220 m²R$ 105.000R$ 5.298
01/202217 m²R$ 100.000R$ 5.865
12/202120 m²R$ 114.000R$ 5.828
11/202117 m²R$ 94.000R$ 5.513
10/202120 m²R$ 89.500R$ 4.516
07/202120 m²R$ 88.500R$ 4.525
07/202117 m²R$ 85.000R$ 4.985
07/202117 m²R$ 90.500R$ 5.308
06/202135 m²R$ 156.000R$ 4.506
05/202117 m²R$ 99.000R$ 5.806
04/202117 m²R$ 90.000R$ 5.279
02/202117 m²R$ 90.000R$ 5.279
02/202120 m²R$ 72.743R$ 3.719
12/202017 m²R$ 107.000R$ 6.276
12/202028 m²R$ 129.500R$ 4.592
11/202017 m²R$ 107.000R$ 6.276
11/202028 m²R$ 177.500R$ 6.281
10/202017 m²R$ 107.000R$ 6.276
10/202017 m²R$ 95.000R$ 5.572
09/202017 m²R$ 107.000R$ 6.276
08/202028 m²R$ 177.500R$ 6.281
08/202028 m²R$ 165.000R$ 5.839
07/202020 m²R$ 123.000R$ 6.288
05/202020 m²R$ 123.000R$ 6.288
03/202017 m²R$ 107.000R$ 6.276
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Quanto vale um apartamento aqui hoje?20 m² privativos: perto de R$ 136 mil · ajuste a área

perto de R$ 136 mil (faixa de R$ 121 mil a R$ 154 mil)

m² de hoje: R$ 6.782. Pelas 38 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.

Histórico do m² por ano7 anos, de 2020 a 2026, com correção pela inflação
AnoComprasm² privativo (época)corrigido (IPCA)
202012R$ 6.276R$ 8.846
202111R$ 5.279R$ 6.983
202218R$ 5.511R$ 6.728
202310R$ 5.113R$ 5.902
20249R$ 6.485R$ 7.065
202513R$ 6.481R$ 6.820
202611R$ 7.515R$ 7.570
Sobre o prédioCondomínio Edifício Spartacus · construído em 1970 · 1,4 km da estação Mercado

Nome do condomínio: Condomínio Edifício Spartacus. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 01.436.671/0001-62).

Transporte: a 1,4 km em linha reta da estação Mercado (Trensurb). Estações: OpenStreetMap.

Construído em 1970, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Cidade Baixa, na Rua José do Patrocinio.

Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua José do Patrocinio, 373, em Porto Alegre?

Nas 84 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 5.835 e o apartamento mediano saiu por R$ 128.000, com 20 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). −0,4% em relação a Cidade Baixa (R$ 5.857 em 2025).

Quando foi a última compra registrada na Rua José do Patrocinio, 373?

A mais recente na base é de 09/2026. Os dados vão até 13/10/2026.

Quando foi construído o prédio da Rua José do Patrocinio, 373?

Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 1970.

Qual o nome do prédio da Rua José do Patrocinio, 373?

Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Edifício Spartacus.

Qual a estação mais perto da Rua José do Patrocinio, 373?

A mais próxima é a estação Mercado (Trensurb), a cerca de 1,4 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.

Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.