Condomínio Edifcio Ferraco (Rua João Alfredo, 478), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Cidade Baixa, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. −30,3% em relação a Cidade Baixa (R$ 5.857 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 10/2026 | 41 m² | R$ 190.312 | R$ 4.653 |
| 05/2026 | 41 m² | R$ 167.000 | R$ 4.083 |
| 09/2023 | 41 m² | R$ 129.650 | R$ 3.170 |
| 06/2023 | 46 m² | R$ 200.000 | R$ 4.386 |
| 12/2022 | 41 m² | R$ 159.429 | R$ 3.898 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?41 m² privativos: perto de R$ 190 mil · ajuste a área
perto de R$ 190 mil (faixa de R$ 159 mil a R$ 199 mil)
m² de hoje: R$ 4.634. Pelas 5 compras deste endereço registradas, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano3 anos, de 2022 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2022 | 1 | R$ 3.898 | R$ 4.634 |
| 2023 | 2 | R$ 3.778 | R$ 4.354 |
| 2026 | 2 | R$ 4.368 | R$ 4.383 |
Sobre o prédioCondomínio Edifcio Ferraco · construído em 1976
Nome do condomínio: Condomínio Edifcio Ferraco. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 04.596.338/0001-09).
Construído em 1976, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Cidade Baixa, na Rua João Alfredo.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua João Alfredo, 478, em Porto Alegre?
Nas 5 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 4.083 e o apartamento mediano saiu por R$ 167.000, com 41 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). −30,3% em relação a Cidade Baixa (R$ 5.857 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua João Alfredo, 478?
A mais recente na base é de 10/2026. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua João Alfredo, 478?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 1976.
Qual o nome do prédio da Rua João Alfredo, 478?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Edifcio Ferraco.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.