Condomínio Residencial Viena (Rua Itaborai, 1196), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Jardim Botânico, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. +12,5% em relação a Jardim Botânico (R$ 6.170 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 67 m² | R$ 465.000 | R$ 6.929 |
| 01/2025 | 77 m² | R$ 580.000 | R$ 7.495 |
| 12/2024 | 77 m² | R$ 537.000 | R$ 6.940 |
| 05/2022 | 77 m² | R$ 537.000 | R$ 6.940 |
| 02/2022 | 146 m² | R$ 710.000 | R$ 4.859 |
| 08/2021 | 53 m² | R$ 374.000 | R$ 7.081 |
Ver todas as 15 comprasda mais recente à de 11/2020
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 08/2021 | 79 m² | R$ 557.000 | R$ 7.085 |
| 08/2021 | 67 m² | R$ 475.000 | R$ 7.078 |
| 02/2021 | 79 m² | R$ 535.000 | R$ 6.805 |
| 01/2021 | 67 m² | R$ 520.000 | R$ 7.748 |
| 11/2020 | 145 m² | R$ 720.000 | R$ 4.952 |
| 11/2020 | 77 m² | R$ 545.000 | R$ 7.069 |
| 11/2020 | 67 m² | R$ 466.000 | R$ 6.944 |
| 11/2020 | 132 m² | R$ 728.000 | R$ 5.507 |
| 11/2020 | 79 m² | R$ 547.000 | R$ 6.958 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?77 m² privativos: perto de R$ 579 mil · ajuste a área
perto de R$ 579 mil (faixa de R$ 521 mil a R$ 637 mil)
m² de hoje: R$ 7.522. Pelas 3 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano5 anos, de 2020 a 2025, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 6 | R$ 6.951 | R$ 9.750 |
| 2021 | 4 | R$ 7.079 | R$ 9.276 |
| 2022 | 2 | R$ 5.900 | R$ 7.173 |
| 2024 | 2 | R$ 7.218 | R$ 7.816 |
| 2025 | 1 | R$ 6.929 | R$ 7.203 |
Sobre o prédioCondomínio Residencial Viena · construído em 2020
Nome do condomínio: Condomínio Residencial Viena. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 40.671.715/0001-90).
Construído em 2020, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Jardim Botânico, na Rua Itaborai.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Itaborai, 1196, em Porto Alegre?
Nas 15 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 6.944 e o apartamento mediano saiu por R$ 537.000, com 77 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). +12,5% em relação a Jardim Botânico (R$ 6.170 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Itaborai, 1196?
A mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Itaborai, 1196?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 2020.
Qual o nome do prédio da Rua Itaborai, 1196?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Residencial Viena.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.