Condomínio Residencial Porto Bahamas (Rua Irmao Norberto Francisco Rauch, 575), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Jardim Carvalho, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. −8,1% em relação a Jardim Carvalho (R$ 6.167 em 2025).
R$ 5.670m² privativo mediano desde 2020
180compras registradas
R$ 309.950apartamento mediano
54 m²área privativa mediana
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 55 m² | R$ 425.000 | R$ 7.753 |
| 08/2026 | 55 m² | R$ 360.044 | R$ 6.568 |
| 06/2026 | 54 m² | R$ 320.000 | R$ 5.979 |
| 02/2026 | 53 m² | R$ 390.000 | R$ 7.297 |
| 12/2025 | 54 m² | R$ 234.121 | R$ 4.374 |
| 12/2025 | 54 m² | R$ 221.500 | R$ 4.139 |
Ver todas as 218 comprasda mais recente à de 06/2020
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 55 m² | R$ 346.316 | R$ 6.317 |
| 11/2025 | 53 m² | R$ 400.000 | R$ 7.478 |
| 09/2025 | 54 m² | R$ 300.000 | R$ 5.605 |
| 07/2025 | 53 m² | R$ 330.000 | R$ 6.169 |
| 07/2025 | 61 m² | R$ 240.000 | R$ 3.935 |
| 07/2025 | 54 m² | R$ 406.615 | R$ 7.597 |
| 07/2025 | 54 m² | R$ 345.000 | R$ 6.446 |
| 03/2025 | 53 m² | R$ 375.000 | R$ 7.016 |
| 03/2025 | 54 m² | R$ 340.000 | R$ 6.353 |
| 03/2025 | 53 m² | R$ 330.000 | R$ 6.174 |
| 02/2025 | 55 m² | R$ 350.000 | R$ 6.385 |
| 01/2025 | 55 m² | R$ 520.000 | R$ 9.486 |
| 01/2025 | 53 m² | R$ 380.000 | R$ 7.104 |
| 12/2024 | 53 m² | R$ 376.000 | R$ 7.035 |
| 12/2024 | 54 m² | R$ 299.000 | R$ 5.587 |
| 12/2024 | 53 m² | R$ 308.000 | R$ 5.762 |
| 10/2024 | 53 m² | R$ 354.000 | R$ 6.623 |
| 08/2024 | 53 m² | R$ 315.000 | R$ 5.893 |
| 07/2024 | 88 m² | R$ 335.000 | R$ 3.829 |
| 07/2024 | 53 m² | R$ 300.000 | R$ 5.609 |
| 03/2024 | 53 m² | R$ 350.000 | R$ 6.548 |
| 02/2024 | 54 m² | R$ 345.000 | R$ 6.446 |
| 02/2024 | 53 m² | R$ 323.007 | R$ 6.039 |
| 02/2024 | 55 m² | R$ 390.000 | R$ 7.114 |
| 02/2024 | 55 m² | R$ 390.000 | R$ 7.114 |
| 01/2024 | 55 m² | R$ 320.000 | R$ 5.837 |
| 01/2024 | 53 m² | R$ 320.000 | R$ 5.987 |
| 01/2024 | 53 m² | R$ 320.000 | R$ 5.982 |
| 12/2023 | 53 m² | R$ 337.500 | R$ 6.314 |
| 12/2023 | 55 m² | R$ 322.901 | R$ 5.890 |
| 11/2023 | 53 m² | R$ 309.309 | R$ 5.783 |
| 11/2023 | 53 m² | R$ 380.580 | R$ 7.115 |
| 09/2023 | 61 m² | R$ 331.000 | R$ 5.427 |
| 07/2023 | 54 m² | R$ 316.000 | R$ 5.904 |
| 07/2023 | 55 m² | R$ 318.000 | R$ 5.801 |
| 06/2023 | 54 m² | R$ 324.000 | R$ 6.054 |
| 06/2023 | 55 m² | R$ 329.000 | R$ 6.001 |
| 04/2023 | 55 m² | R$ 306.000 | R$ 5.582 |
| 04/2023 | 54 m² | R$ 300.000 | R$ 5.605 |
| 02/2023 | 54 m² | R$ 382.000 | R$ 7.138 |
| 01/2023 | 55 m² | R$ 328.000 | R$ 5.983 |
| 01/2023 | 54 m² | R$ 311.000 | R$ 5.811 |
| 12/2022 | 54 m² | R$ 336.000 | R$ 6.278 |
| 11/2022 | 55 m² | R$ 320.900 | R$ 5.854 |
| 10/2022 | 54 m² | R$ 358.449 | R$ 6.697 |
| 09/2022 | 54 m² | R$ 354.400 | R$ 6.622 |
| 09/2022 | 54 m² | R$ 326.840 | R$ 6.107 |
| 09/2022 | 53 m² | R$ 291.800 | R$ 5.459 |
| 08/2022 | 54 m² | R$ 338.000 | R$ 6.315 |
| 08/2022 | 54 m² | R$ 338.700 | R$ 6.328 |
| 08/2022 | 55 m² | R$ 338.900 | R$ 6.182 |
| 07/2022 | 54 m² | R$ 350.000 | R$ 6.540 |
| 07/2022 | 46 m² | R$ 318.400 | R$ 6.866 |
| 06/2022 | 54 m² | R$ 338.000 | R$ 6.315 |
| 06/2022 | 54 m² | R$ 360.000 | R$ 6.726 |
| 05/2022 | 54 m² | R$ 350.000 | R$ 6.540 |
| 05/2022 | 55 m² | R$ 305.900 | R$ 5.580 |
| 05/2022 | 55 m² | R$ 300.500 | R$ 5.482 |
| 04/2022 | 53 m² | R$ 345.000 | R$ 6.455 |
| 04/2022 | 53 m² | R$ 291.000 | R$ 5.444 |
| 03/2022 | 55 m² | R$ 363.000 | R$ 6.622 |
| 03/2022 | 55 m² | R$ 359.000 | R$ 6.549 |
| 03/2022 | 54 m² | R$ 340.000 | R$ 6.353 |
| 03/2022 | 54 m² | R$ 298.400 | R$ 5.575 |
| 03/2022 | 54 m² | R$ 303.600 | R$ 5.673 |
| 03/2022 | 51 m² | R$ 335.000 | R$ 6.623 |
| 03/2022 | 55 m² | R$ 348.000 | R$ 6.348 |
| 02/2022 | 55 m² | R$ 348.000 | R$ 6.348 |
| 01/2022 | 55 m² | R$ 325.000 | R$ 5.928 |
| 01/2022 | 53 m² | R$ 290.490 | R$ 5.431 |
| 01/2022 | 55 m² | R$ 351.000 | R$ 6.403 |
| 01/2022 | 53 m² | R$ 346.000 | R$ 6.473 |
| 01/2022 | 54 m² | R$ 340.000 | R$ 6.353 |
| 12/2021 | 53 m² | R$ 340.000 | R$ 6.356 |
| 12/2021 | 53 m² | R$ 340.000 | R$ 6.356 |
| 11/2021 | 53 m² | R$ 340.000 | R$ 6.361 |
| 10/2021 | 54 m² | R$ 287.366 | R$ 5.369 |
| 10/2021 | 53 m² | R$ 286.700 | R$ 5.360 |
| 09/2021 | 53 m² | R$ 340.000 | R$ 6.356 |
| 08/2021 | 53 m² | R$ 330.000 | R$ 6.174 |
| 08/2021 | 55 m² | R$ 325.000 | R$ 5.928 |
| 08/2021 | 54 m² | R$ 316.000 | R$ 5.904 |
| 08/2021 | 54 m² | R$ 316.000 | R$ 5.904 |
| 08/2021 | 53 m² | R$ 291.890 | R$ 5.461 |
| 08/2021 | 53 m² | R$ 285.000 | R$ 5.332 |
| 07/2021 | 54 m² | R$ 330.000 | R$ 6.166 |
| 07/2021 | 55 m² | R$ 325.000 | R$ 5.928 |
| 07/2021 | 53 m² | R$ 296.000 | R$ 5.538 |
| 07/2021 | 55 m² | R$ 294.000 | R$ 5.363 |
| 06/2021 | 53 m² | R$ 300.000 | R$ 5.609 |
| 06/2021 | 53 m² | R$ 302.900 | R$ 5.667 |
| 06/2021 | 55 m² | R$ 295.000 | R$ 5.381 |
| 05/2021 | 53 m² | R$ 320.000 | R$ 5.987 |
| 05/2021 | 53 m² | R$ 320.000 | R$ 5.987 |
| 05/2021 | 54 m² | R$ 320.000 | R$ 5.979 |
| 05/2021 | 52 m² | R$ 325.000 | R$ 6.296 |
| 05/2021 | 55 m² | R$ 320.000 | R$ 5.837 |
| 05/2021 | 53 m² | R$ 320.000 | R$ 5.987 |
| 05/2021 | 53 m² | R$ 325.000 | R$ 6.076 |
| 05/2021 | 51 m² | R$ 320.000 | R$ 6.331 |
| 05/2021 | 53 m² | R$ 290.000 | R$ 5.426 |
| 05/2021 | 70 m² | R$ 305.000 | R$ 4.361 |
| 04/2021 | 54 m² | R$ 315.000 | R$ 5.886 |
| 04/2021 | 53 m² | R$ 325.000 | R$ 6.080 |
| 03/2021 | 54 m² | R$ 325.000 | R$ 6.072 |
| 03/2021 | 54 m² | R$ 276.050 | R$ 5.158 |
| 03/2021 | 55 m² | R$ 320.000 | R$ 5.837 |
| 03/2021 | 54 m² | R$ 305.000 | R$ 5.699 |
| 03/2021 | 53 m² | R$ 285.000 | R$ 5.328 |
| 02/2021 | 54 m² | R$ 325.000 | R$ 6.072 |
| 02/2021 | 55 m² | R$ 314.000 | R$ 5.728 |
| 02/2021 | 53 m² | R$ 310.000 | R$ 5.795 |
| 02/2021 | 53 m² | R$ 308.000 | R$ 5.758 |
| 02/2021 | 54 m² | R$ 290.000 | R$ 5.419 |
| 02/2021 | 53 m² | R$ 275.900 | R$ 5.162 |
| 02/2021 | 53 m² | R$ 325.000 | R$ 6.076 |
| 02/2021 | 53 m² | R$ 280.000 | R$ 5.239 |
| 01/2021 | 53 m² | R$ 310.000 | R$ 5.800 |
| 01/2021 | 53 m² | R$ 292.000 | R$ 5.459 |
| 01/2021 | 53 m² | R$ 270.900 | R$ 5.064 |
| 01/2021 | 53 m² | R$ 282.000 | R$ 5.272 |
| 01/2021 | 75 m² | R$ 326.000 | R$ 4.368 |
| 01/2021 | 53 m² | R$ 322.000 | R$ 6.024 |
| 01/2021 | 55 m² | R$ 316.000 | R$ 5.764 |
| 01/2021 | 53 m² | R$ 303.930 | R$ 5.682 |
| 01/2021 | 53 m² | R$ 292.900 | R$ 5.476 |
| 01/2021 | 55 m² | R$ 316.500 | R$ 5.773 |
| 01/2021 | 55 m² | R$ 315.000 | R$ 5.746 |
| 01/2021 | 55 m² | R$ 305.500 | R$ 5.573 |
| 01/2021 | 53 m² | R$ 298.900 | R$ 5.588 |
| 01/2021 | 55 m² | R$ 298.900 | R$ 5.452 |
| 01/2021 | 53 m² | R$ 284.500 | R$ 5.319 |
| 12/2020 | 53 m² | R$ 310.000 | R$ 5.795 |
| 12/2020 | 75 m² | R$ 310.000 | R$ 4.156 |
| 12/2020 | 53 m² | R$ 288.000 | R$ 5.384 |
| 12/2020 | 54 m² | R$ 285.000 | R$ 5.325 |
| 12/2020 | 54 m² | R$ 283.000 | R$ 5.288 |
| 12/2020 | 53 m² | R$ 285.000 | R$ 5.332 |
| 11/2020 | 53 m² | R$ 294.905 | R$ 5.517 |
| 11/2020 | 53 m² | R$ 292.000 | R$ 5.463 |
| 11/2020 | 75 m² | R$ 319.900 | R$ 4.286 |
| 11/2020 | 53 m² | R$ 285.000 | R$ 5.328 |
| 11/2020 | 53 m² | R$ 284.000 | R$ 5.309 |
| 11/2020 | 53 m² | R$ 277.650 | R$ 5.195 |
| 11/2020 | 55 m² | R$ 329.000 | R$ 6.001 |
| 10/2020 | 53 m² | R$ 315.000 | R$ 5.889 |
| 10/2020 | 55 m² | R$ 330.000 | R$ 6.020 |
| 10/2020 | 53 m² | R$ 315.000 | R$ 5.893 |
| 10/2020 | 53 m² | R$ 315.000 | R$ 5.893 |
| 10/2020 | 53 m² | R$ 315.000 | R$ 5.889 |
| 10/2020 | 53 m² | R$ 310.000 | R$ 5.800 |
| 10/2020 | 53 m² | R$ 280.900 | R$ 5.255 |
| 10/2020 | 53 m² | R$ 310.000 | R$ 5.800 |
| 10/2020 | 55 m² | R$ 329.000 | R$ 6.001 |
| 10/2020 | 53 m² | R$ 314.000 | R$ 5.870 |
| 10/2020 | 74 m² | R$ 304.900 | R$ 4.138 |
| 10/2020 | 55 m² | R$ 263.900 | R$ 4.814 |
| 10/2020 | 53 m² | R$ 320.000 | R$ 5.982 |
| 10/2020 | 53 m² | R$ 310.000 | R$ 5.795 |
| 10/2020 | 53 m² | R$ 308.000 | R$ 5.758 |
| 10/2020 | 75 m² | R$ 300.000 | R$ 4.022 |
| 09/2020 | 54 m² | R$ 320.000 | R$ 5.979 |
| 09/2020 | 54 m² | R$ 268.915 | R$ 5.025 |
| 09/2020 | 53 m² | R$ 308.000 | R$ 5.762 |
| 09/2020 | 53 m² | R$ 262.000 | R$ 4.902 |
| 09/2020 | 55 m² | R$ 325.000 | R$ 5.928 |
| 09/2020 | 88 m² | R$ 320.010 | R$ 3.657 |
| 09/2020 | 53 m² | R$ 316.000 | R$ 5.908 |
| 09/2020 | 53 m² | R$ 315.000 | R$ 5.889 |
| 09/2020 | 55 m² | R$ 315.000 | R$ 5.746 |
| 09/2020 | 88 m² | R$ 300.603 | R$ 3.435 |
| 09/2020 | 55 m² | R$ 280.000 | R$ 5.108 |
| 09/2020 | 53 m² | R$ 262.000 | R$ 4.902 |
| 08/2020 | 53 m² | R$ 308.000 | R$ 5.762 |
| 08/2020 | 53 m² | R$ 310.000 | R$ 5.795 |
| 08/2020 | 55 m² | R$ 282.000 | R$ 5.144 |
| 08/2020 | 55 m² | R$ 282.000 | R$ 5.144 |
| 08/2020 | 53 m² | R$ 272.650 | R$ 5.101 |
| 08/2020 | 53 m² | R$ 269.900 | R$ 5.046 |
| 07/2020 | 55 m² | R$ 310.000 | R$ 5.655 |
| 07/2020 | 88 m² | R$ 309.900 | R$ 3.542 |
| 07/2020 | 75 m² | R$ 306.000 | R$ 4.102 |
| 07/2020 | 53 m² | R$ 265.000 | R$ 4.954 |
| 07/2020 | 53 m² | R$ 290.000 | R$ 5.426 |
| 07/2020 | 53 m² | R$ 287.900 | R$ 5.382 |
| 07/2020 | 54 m² | R$ 285.000 | R$ 5.325 |
| 07/2020 | 70 m² | R$ 280.903 | R$ 4.016 |
| 07/2020 | 53 m² | R$ 320.000 | R$ 5.987 |
| 07/2020 | 53 m² | R$ 315.000 | R$ 5.893 |
| 06/2020 | 53 m² | R$ 250.000 | R$ 4.677 |
| 06/2020 | 88 m² | R$ 314.485 | R$ 3.594 |
| 06/2020 | 53 m² | R$ 300.306 | R$ 5.618 |
| 06/2020 | 53 m² | R$ 292.000 | R$ 5.463 |
| 06/2020 | 54 m² | R$ 292.000 | R$ 5.456 |
| 06/2020 | 55 m² | R$ 292.000 | R$ 5.327 |
| 06/2020 | 75 m² | R$ 290.871 | R$ 3.900 |
| 06/2020 | 53 m² | R$ 287.000 | R$ 5.370 |
| 06/2020 | 53 m² | R$ 287.000 | R$ 5.365 |
| 06/2020 | 53 m² | R$ 287.000 | R$ 5.365 |
| 06/2020 | 53 m² | R$ 280.000 | R$ 5.235 |
| 06/2020 | 53 m² | R$ 262.000 | R$ 4.902 |
| 06/2020 | 55 m² | R$ 260.000 | R$ 4.743 |
| 06/2020 | 53 m² | R$ 250.000 | R$ 4.677 |
| 06/2020 | 53 m² | R$ 250.000 | R$ 4.674 |
| 06/2020 | 53 m² | R$ 250.000 | R$ 4.674 |
| 06/2020 | 53 m² | R$ 250.000 | R$ 4.674 |
| 06/2020 | 53 m² | R$ 250.000 | R$ 4.674 |
| 06/2020 | 54 m² | R$ 250.000 | R$ 4.671 |
| 06/2020 | 54 m² | R$ 250.000 | R$ 4.671 |
| 06/2020 | 55 m² | R$ 250.000 | R$ 4.560 |
| 06/2020 | 55 m² | R$ 250.000 | R$ 4.560 |
| 06/2020 | 55 m² | R$ 250.000 | R$ 4.560 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?54 m² privativos: perto de R$ 365 mil · ajuste a área
perto de R$ 365 mil (faixa de R$ 347 mil a R$ 407 mil)
m² de hoje: R$ 6.767. Pelas 38 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano4 anos, de 2020 a 2023, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 81 | R$ 5.325 | R$ 7.452 |
| 2021 | 58 | R$ 5.761 | R$ 7.796 |
| 2022 | 31 | R$ 6.348 | R$ 7.735 |
| 2023 | 10 | R$ 5.858 | R$ 6.843 |
Sobre o prédioCondomínio Residencial Porto Bahamas
Nome do condomínio: Condomínio Residencial Porto Bahamas. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 50.515.583/0001-61).
Fica em Jardim Carvalho, na Rua Irmao Norberto Francisco Rauch.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Irmao Norberto Francisco Rauch, 575, em Porto Alegre?
Nas 180 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 5.670 e o apartamento mediano saiu por R$ 309.950, com 54 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). −8,1% em relação a Jardim Carvalho (R$ 6.167 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Irmao Norberto Francisco Rauch, 575?
A mais recente na base é de 09/2023. Os dados vão até 13/10/2026.
Qual o nome do prédio da Rua Irmao Norberto Francisco Rauch, 575?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Residencial Porto Bahamas.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.