Rua General João Manoel, 412, Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Centro Histórico, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. −15,2% em relação a Centro Histórico (R$ 4.943 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 137 m² | R$ 480.000 | R$ 3.507 |
| 01/2021 | 68 m² | R$ 385.000 | R$ 5.663 |
| 12/2020 | 68 m² | R$ 285.000 | R$ 4.192 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?68 m² privativos: perto de R$ 395 mil · ajuste a área
perto de R$ 395 mil (faixa de R$ 355 mil a R$ 434 mil)
m² de hoje: R$ 5.802. Pelas 3 compras deste endereço registradas, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano3 anos, de 2020 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 4.192 | R$ 5.802 |
| 2021 | 1 | R$ 5.663 | R$ 7.818 |
| 2026 | 1 | R$ 3.507 | R$ 3.608 |
Sobre o prédioConstruído em 1979 · 850 m da estação Mercado
Transporte: a 850 m em linha reta da estação Mercado (Trensurb). Estações: OpenStreetMap.
Construído em 1979, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Centro Histórico, na Rua General João Manoel.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção
Quanto vale um apartamento na Rua General João Manoel, 412, em Porto Alegre?
Nas 3 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 4.192 e o apartamento mediano saiu por R$ 385.000, com 68 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). −15,2% em relação a Centro Histórico (R$ 4.943 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua General João Manoel, 412?
A mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua General João Manoel, 412?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 1979.
Qual a estação mais perto da Rua General João Manoel, 412?
A mais próxima é a estação Mercado (Trensurb), a cerca de 850 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.