Preço do m² na Rua General João Manoel, Porto Alegre, em 2025
O m² privativo de apartamento usado na Rua General João Manoel (Centro Histórico) valeu R$ 6.001 em 2025, mediana de 10 compras. +21,4% em relação a Centro Histórico (R$ 4.943).
Prédios da Rua General João Manoel com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua General João Manoel, 279 | 4 | R$ 6.288 | 1979 |
m² por ano (usados)
De 2020 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² privativo mediano dos usados passou de R$ 8.299 para R$ 4.801 (−42,1%); o pico foi em 2020, com R$ 8.299.
| Ano | Compras | m² privativo mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 8 | R$ 5.900 | R$ 8.299 |
| 2021 | 12 | R$ 5.117 | R$ 6.867 |
| 2022 | 8 | R$ 6.344 | R$ 7.934 |
| 2023 | 9 | R$ 5.143 | R$ 5.952 |
| 2024 | 14 | R$ 5.913 | R$ 6.566 |
| 2025 | 10 | R$ 6.001 | R$ 6.267 |
| 2026* | 6 | R$ 4.722 | R$ 4.801 |
* 2026 até 13/10/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua General João Manoel, em Porto Alegre?
Em 2025, o m² privativo mediano dos apartamentos usados na Rua General João Manoel foi de R$ 6.001, em 10 compras com ITBI pago (base de cálculo da Prefeitura). +21,4% em relação a Centro Histórico (R$ 4.943).
Quanto custa um apartamento na Rua General João Manoel?
O apartamento usado mediano na Rua General João Manoel saiu por R$ 217.000 em 2025, com 36 m² privativos.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.