Condomínio Edifício Nectaris (Rua Duque de Caxias, 1488), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Centro Histórico, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. −32,1% em relação a Centro Histórico (R$ 4.943 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 03/2025 | 145 m² | R$ 487.000 | R$ 3.358 |
| 07/2024 | 145 m² | R$ 540.000 | R$ 3.723 |
| 06/2024 | 145 m² | R$ 460.000 | R$ 3.172 |
| 10/2022 | 60 m² | R$ 583.000 | R$ 9.790 |
| 05/2020 | 145 m² | R$ 487.000 | R$ 3.358 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?145 m² privativos: perto de R$ 517 mil · ajuste a área
perto de R$ 517 mil (faixa de R$ 465 mil a R$ 569 mil)
m² de hoje: R$ 3.566. Pelas 3 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano4 anos, de 2020 a 2025, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 3.358 | R$ 4.865 |
| 2022 | 1 | R$ 9.790 | R$ 11.758 |
| 2024 | 2 | R$ 3.447 | R$ 3.814 |
| 2025 | 1 | R$ 3.358 | R$ 3.566 |
Sobre o prédioCondomínio Edifício Nectaris · construído em 1963 · 800 m da estação Mercado
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Nectaris. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 94.578.119/0001-90).
Transporte: a 800 m em linha reta da estação Mercado (Trensurb). Estações: OpenStreetMap.
Construído em 1963, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Centro Histórico, na Rua Duque de Caxias.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Duque de Caxias, 1488, em Porto Alegre?
Nas 5 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 3.358 e o apartamento mediano saiu por R$ 487.000, com 145 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). −32,1% em relação a Centro Histórico (R$ 4.943 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Duque de Caxias, 1488?
A mais recente na base é de 03/2025. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Duque de Caxias, 1488?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 1963.
Qual o nome do prédio da Rua Duque de Caxias, 1488?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Edifício Nectaris.
Qual a estação mais perto da Rua Duque de Caxias, 1488?
A mais próxima é a estação Mercado (Trensurb), a cerca de 800 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.