Condomínio Edifício San Marino II (Rua Coronel Genuino, 433), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Centro Histórico, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. −11,4% em relação a Centro Histórico (R$ 4.943 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 104 m² | R$ 654.000 | R$ 6.262 |
| 02/2026 | 61 m² | R$ 260.000 | R$ 4.275 |
| 07/2025 | 104 m² | R$ 599.300 | R$ 5.738 |
| 09/2024 | 61 m² | R$ 285.000 | R$ 4.686 |
| 08/2024 | 104 m² | R$ 457.200 | R$ 4.378 |
| 05/2024 | 104 m² | R$ 457.200 | R$ 4.378 |
Ver todas as 11 comprasda mais recente à de 12/2020
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 08/2023 | 104 m² | R$ 457.200 | R$ 4.378 |
| 07/2023 | 61 m² | R$ 270.000 | R$ 4.439 |
| 06/2022 | 104 m² | R$ 457.000 | R$ 4.376 |
| 05/2022 | 61 m² | R$ 285.000 | R$ 4.686 |
| 12/2020 | 61 m² | R$ 255.000 | R$ 4.193 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?104 m² privativos: perto de R$ 521 mil · ajuste a área
perto de R$ 521 mil (faixa de R$ 492 mil a R$ 634 mil)
m² de hoje: R$ 5.009. Pelas 6 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano6 anos, de 2020 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 4.193 | R$ 5.803 |
| 2022 | 2 | R$ 4.531 | R$ 5.420 |
| 2023 | 2 | R$ 4.408 | R$ 5.082 |
| 2024 | 3 | R$ 4.378 | R$ 4.864 |
| 2025 | 1 | R$ 5.738 | R$ 6.023 |
| 2026 | 2 | R$ 5.268 | R$ 5.353 |
Sobre o prédioCondomínio Edifício San Marino II · construído em 1975 · 1,2 km da estação Mercado
Nome do condomínio: Condomínio Edifício San Marino II. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 94.576.667/0001-80).
Transporte: a 1,2 km em linha reta da estação Mercado (Trensurb). Estações: OpenStreetMap.
Construído em 1975, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Centro Histórico, na Rua Coronel Genuino.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Coronel Genuino, 433, em Porto Alegre?
Nas 11 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 4.378 e o apartamento mediano saiu por R$ 457.000, com 104 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). −11,4% em relação a Centro Histórico (R$ 4.943 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Coronel Genuino, 433?
A mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Coronel Genuino, 433?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 1975.
Qual o nome do prédio da Rua Coronel Genuino, 433?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Edifício San Marino II.
Qual a estação mais perto da Rua Coronel Genuino, 433?
A mais próxima é a estação Mercado (Trensurb), a cerca de 1,2 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.